2025年雲林、嘉義、台南房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

2025年雲林房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 雲林地區房屋交易量趨勢

根據內政部統計數據，雲林地區近兩年的房屋年度買賣移轉棟數如下：

根據內政部資料，2024年雲林地區全年買賣移轉棟數為 5,201 棟，相較2023年的 4,541 棟 成長 14.53%，整體交易熱度略高於全台平均增幅（約7.6%）。2023年、2024年1-12月雲林各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

從月度交易變化觀察，2024 年呈現明顯「前高後弱」的趨勢。第一季總交易量為 1,283 件，較去年同期成長超過 36%，尤其 1 月交易量高達 605 件，年增率達 106.48%。第二季交易略顯平穩，4～6 月單月交易量落在 360～370 件區間，年增幅度約 3%～12%。第三季起交易動能再度攀升，8 月單月交易 553 件、年增 61.7%，10 月亦成長 55.89%，為全年成長主力季節。

不過，第四季則在央行信用管制的影響下呈現明顯回落，11 月、12 月分別年減 25.31%、22.55%，顯示受房價高檔與市場觀望氛圍影響，讓交易量回歸到正常的水平。就季度觀察，2024 年雲林縣第一季合計移轉 1,283 件（年增 +36.3%），第二季 1,100 件（+0.8%），第三季 1,563 件（+38.8%） 為全年最強，第四季則下滑至 1,255 件（年減 -10.4%）。交易節奏反映市場明顯受到政策與利率影響擠壓，但全年仍維持雙位數成長。

●2021-2024年、2025Q1雲林房價變動趨勢

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

雲林縣近年在人口結構與產業外移的背景下，雖整體發展較為緩慢，但房價呈現穩定上揚格局。根據實價登錄資料顯示，2021 年雲林平均房價為 16.31 萬/坪，至 2025 年第一季已上升至 23.89 萬/坪，四年間總成長幅度達 46.5%，呈現穩健遞增態勢。

2022 年平均單價由前一年的 16.31 萬/坪 提升至 18.49 萬/坪（+13.4%），主要來自斗六、虎尾、北港等行政區的新案量體釋出，結合在地剛需支撐、首購客進場，使得區域價格向上突破。

2023 年房價續揚至 20.24 萬/坪（+9.5%），2024 年更一舉突破 23 萬大關，達 23.56 萬/坪（+16.4%），為近五年最大漲幅。該年市場明顯受到建案齊發與外地資金進駐雙重推升，尤以高鐵雲林站周邊與西螺等區域的地價帶動效應為最。2025 年第一季價格略升至 23.89 萬/坪（+1.4%），顯示在央行的信用管制下，買氣略有遞延，亦顯示市場已從投資型氛圍轉向穩健自住導向。

整體來看，雲林縣的房價已逐步擺脫低價區定位，隨著基礎建設逐步成熟與周邊縣市高房價排擠效應發酵，自住需求持續穩定，加上生活圈改造與生活成本優勢，雲林未來仍具溫和成長空間，但須注意價格進入高檔後的調整與產品去化壓力。

●2025年雲林房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，雲林地區共有 63家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

截至2025年1月，雲林縣的加盟品牌房仲門市共計 63 家，統計資料來自各品牌官網與地區房仲公會公開資訊。由於雲林縣房仲公會並無網站可查詢會員數量，因此目前無法推算該地區自營品牌的數量。

在加盟品牌當中，大家房屋以 12 間門市（19.0%）穩居第一，作為住商機構的第二個品牌，在雲林地區展現出它的發展潛力；住商不動產則以 9 間（14.3%）居次，且在過去一年內增加 1 間據點。住商機構在雲林地區，透過雙品牌在加盟品牌中獲得店數的領先地位。

其他如中信房屋與有巢氏房屋各有 7 間據點，市佔率皆為 11.1%，為中型品牌中拓點較為積極者。此外，台灣房屋 6 間（9.5%，+1）、群義房屋 4 間（6.3%），其中一年內也新增 2 間。

整體而言，雲林縣品牌布局仍呈現分散、群雄並立的格局，品牌集中度不高，反映各品牌仍在競逐市場認知與服務覆蓋率的成長階段。

綜合交易量與價格數據，雲林縣2024年房市表現優於全台平均，全年交易量年增 14.53%，且前三季交易動能強勁，第四季雖出現修正，但整體買氣仍具支撐；房價則自 2021 年至 2024 年連續三年上揚，僅於 2025 年第一季略為盤整（+1.4%），說明市場已由快速推升期進入價穩量平的新階段。

在品牌布局方面，雲林縣目前以中型加盟品牌為主，自營門市數據不明，代表市場尚處於品牌滲透與轉型交會期。房仲業者若計畫於 2025 年進入雲林市場，可採下列策略：

• 開店區域建議： 斗六與虎尾仍為首選區域，聚焦學區宅與首購族產品。北港與西螺則適合開設服務型據點，鎖定中古透天與長年持有型客群。
• 經營重點建議： 在價格盤整期，房仲店應強化在地連結、土地仲介、轉介報酬制度，並針對特定區塊進行產品再定義，例如結合農建用地整合、微型套房、店面轉租投報分析等在地創新服務模式。

總體而言，雲林縣正處於房價高檔盤整、市場結構多元且具開店彈性的轉型期，對於具備地方經營能力、並能結合數位與專業操作的房仲團隊來說，2025 年是穩健切入、深耕布局的黃金時間點。

2025年嘉義房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 嘉義縣市房屋交易量趨勢

根據內政部買賣移轉棟數統計，嘉義市於2024年全年交易量為 3,247 棟，與2023年 3,224 棟相比，僅小幅增加 0.71%，整體呈現趨於穩定的市場走勢。然而進一步觀察月度變化，可發現市場表現存在顯著波動。

根據內政部統計數據，嘉義市地區近兩年的房屋年度買賣移轉棟數如下：

嘉義縣則呈現明顯回升走勢，全年交易 3,799 件，年增幅高達 20.72%。特別是在第二季與第四季表現出色，4月與10月交易量分別年增 126.97% 與 131.18%，為全年主要成長動能來源。即使個別月份如6月出現 -41.09% 年減，但其他月份強勁的拉升力道，推升整體表現持續上行。

根據內政部統計數據，嘉義縣地區近兩年的房屋年度買賣移轉棟數如下：

觀察嘉義地區整體房市交易表現，2024年嘉義縣與嘉義市合計完成 7,046 棟買賣移轉登記，相較2023年總量 6,371 棟，年增 10.6%，整體表現優於全台平均。進一步拆解來看，嘉義縣交易年增 20.72%，表現明顯優於僅微幅增長 0.71% 的嘉義市，縣市房市熱度出現分歧趨勢。

2023年、2024年1-12月嘉義市各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

嘉義市在2024年交易呈現「前高後低」格局，第一季總量為932件，年增幅達42%，主因為1月與3月交易量均大幅成長，1月成長45.08%，3月亦年增11.38%。第二季與第三季也分別維持成長態勢，尤其7～9月表現穩健，但進入第四季後，交易急轉直下，11月、12月分別年減43.65%、45.19%，導致全年交易量幾乎與2023年持平，成長趨緩。

從季度來看，嘉義市在2024年前三季皆呈現成長，第一季年增8.2%、第二季增16.7%、第三季達24.7%，但第四季年減34.7%，顯示價格壓力與政策環境已對市區買氣造成壓抑。而嘉義縣則有更穩健的表現，第一季年增13.9%，第三季17.6%，第四季更逆勢成長50.5%，顯示縣區市場仍受自住與低總價產品支撐，具明顯抗震力道。

2023年、2024年1-12月嘉義縣各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

從月度交易變化來看，2024年嘉義縣明顯呈現「起伏交錯、全年穩定成長」的格局。第一季交易總量為890件，年增幅約14.4%，其中3月達418件，為季內最高，年增12.97%，反映春節後的看屋潮與建案交屋集中。第二季總量升至952件，年增22.3%，4月單月大增至404件，年增幅達126.97%，為全年成長最強勢月份。

第三季表現略顯持平，總交易量為868件，年增18.3%，各月交易維持在230–350件之間，雖無單月高峰，但持續穩定貢獻全年動能。第四季則在12月單月交易量跳升至444件，帶動該季總量至1,089件，年增39.9%，再創全年單季高點，反映年底交屋潮與自住買盤進場效應。

就季度觀察來看，2024年嘉義縣各季均維持正成長動能，特別是第二與第四季的爆發力強，顯示市場對特定時點與建案供給具明確反應，全年交易量穩步推升，呈現健康且具韌性的市場循環。

●2021-2024年、2025Q1嘉義地區房價變動趨勢

嘉義市2021~2025年近五年的平均房屋單價變化如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

嘉義市近年來的房價漲幅可謂全台矚目，五年來由每坪 15.57 萬元攀升至 2025 年第一季的 29.37 萬元，累積漲幅達 88.6%。房價上升的速度與幅度，顯示出嘉義市從傳統自住市場，逐步轉變為具備投資吸引力的中部次都會區。

其中 2024 年的漲幅最為明顯，主因為預售市場熱絡，加上新案釋出集中推升價格，再加上利率緊縮前夕的搶進潮，造就單年超過三成的價格成長。雖然 2025 年初漲勢略有收斂，但仍達雙位數成長，顯示市場仍具支撐動能。

整體而言，嘉義市房價已進入相對高檔區間，未來在缺乏政策與供給面的推力下，成長速度可能趨緩，但對於布局品牌旗艦店或高總價產品的房仲業者而言，仍是一個具有品牌經營與價值放大的潛力市場。

嘉義縣2021~2025年近五年的平均房屋單價變化如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

相較於嘉義市，嘉義縣的房價成長同樣強勁，近五年由 2021 年的每坪 16.65 萬元提升至 2025 年第一季的 29.88 萬元，累積漲幅達 79.4%。雖略低於嘉義市，但其價格起點原本較高，加上成長期間更集中於 2022 至 2024 年，顯示出在地剛性需求與人口移入對市場的支撐效果明顯。

從趨勢來看，2023 年是嘉義縣房價跳升的關鍵年，單年上漲逾三成，隨後進入相對高檔整理期，至 2025 年初已明顯出現漲幅趨緩現象。房價年增率僅 1.3%，顯示市場進入橫盤盤整階段。

綜合分析嘉義縣的價量結構，房價已進入合理區間，但交易量持續增長，意味市場由投資轉為自住主導。此結構特徵使嘉義縣成為中長期穩健經營房仲門市的優選區域，適合推展透天住宅、中古屋與農地產品線的業者進駐佈局。

●2025年嘉義房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，嘉義縣市地區共有 164 家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

根據嘉義地區房仲公會統計，截至2025年1月，嘉義縣市房仲門市總數為164家，其中自營品牌佔據54.9%（90間）。在各大加盟品牌中，住商不動產以20間門市穩居第一，市佔率達12.2%，為嘉義地區規模最大的加盟體系。緊接其後的是台慶不動產（9間）、台灣房屋與中信房屋（各8間），形成中規模競爭格局。

中型品牌如東森房屋（7間）、太平洋房屋與全國不動產（各5間）則維持穩定佈局，代表品牌已在特定區塊建立基礎客群，暫時無大幅擴張。有巢氏房屋（4間）、永慶不動產（2間）則仍處於小規模經營階段。

觀察嘉義縣市2024年房市結構，嘉義市雖房價年漲幅高達34%，但全年交易量僅小幅成長0.71%，顯示價格高漲已逐漸影響買氣。尤其2024年第四季連續兩個月交易年減幅度超過40%，顯示市區市場正在進入壓力修正期。未來若要在嘉義市開設門市，應聚焦新成屋、高總價產品，並搭配預售與裝修服務，打造高單價、低周轉率的獲利模式。

反觀嘉義縣2024年全年交易量年增20.72%，尤其第四季逆勢成長54.17%。交易熱度高、價格穩定，使嘉義縣成為較具剛性需求與可長期經營潛力的市場，適合開設以中古透天、土地、農建整合為主的地段型經營門市，並著重跨區資源整合與在地服務深耕。

若為首次進軍嘉義市場的加盟者，建議選擇具備中南部資源與區域經營經驗的品牌，藉由總部行銷與教育資源迅速進入狀況。若目標為嘉義市區，可考慮開設品牌旗艦店，進行差異化形象經營；若瞄準嘉義縣，則建議採用衛星門市布局策略，提升人力彈性與專案整合能力。

整體而言，嘉義縣市房仲市場正處於價漲後的結構盤整期，交易動能與價格表現出現區域分化，2025年將是重新審視市場定位與擴張節奏的關鍵時點。對於具備精準經營策略與品牌後援支撐的業者而言，嘉義地區仍具備穩健拓點的潛力。

2025年台南房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 台南地區房屋交易量趨勢

根據內政部買賣移轉棟數統計資料，台南地區在2024年全年總交易量達27,783棟，較2023年的24,948棟成長11.36%，優於全台同期約7.6%的平均成長率，顯示台南在南部地區中仍具備穩定的市場動能。

2023年、2024年1-12月台南各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

從月度交易變化來看，台南在2024年表現出明顯的季節性波動。第一季表現最為強勢，其中1月交易量達2,479棟，較2023年同期成長93.82%，2月與3月也分別年增1.36%與32.69%，顯示年初市場買氣極為旺盛。進入第二季後，買氣持續延續，4月至6月平均單月交易量均達2,400棟以上，其中5月達2,843棟，為全年交易高峰，較2023年同期大增45.65%。

第三季交易動能雖略有回落，但整體仍維持穩定，如7月與9月分別年增26.28%與12.31%，8月則持平於去年。進入第四季後，市場開始顯現降溫跡象，10月交易年減15.5%，11月更下滑40.4%，12月則年減15.26%。此波下修可能與年底觀望情緒升高與政策不確定性有關，亦可能是買盤提前在第二、三季進場所致。

整體來看，台南地區在2024年前三季展現出強勁交易動能，全年交易成長幅度仍保持雙位數表現，但第四季走勢趨緩，將影響2025年初市場氣氛與開店節奏。若以季度分析觀察，2024年Q1至Q3平均年增率約為37%，遠高於全台平均，Q4則轉為負成長，顯示台南市場雖具潛力，但對總體經濟與信貸政策的敏感度亦逐漸上升。這些趨勢將是房仲業者在佈局2025年時必須重視的參考依據。

●2021-2024年、2025Q1台南房價變動趨勢

台南近五年的房價逐步上升，具體數據如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

從近五年的實價登錄資料來看，台南地區的平均房價持續上漲，呈現穩健成長的態勢。2021年平均房價為每坪22.10萬元，2022年即跳升至26.64萬元，年增率達20.5%，顯示當時市場受惠於資金寬鬆與在地建設題材，價格快速反映買盤動能。

進入2023年，台南房價進一步來到29.76萬元/坪，年增幅度為11.7%，漲勢雖略為趨緩，仍維持兩位數增幅。2024年漲幅進一步收斂至7.7%，房價來到32.04萬元/坪，反映出在利率上升與政策收緊環境下，買方逐漸轉趨理性。2025年第一季初步資料顯示，平均房價為32.32萬元/坪，年增僅0.9%，顯示市場價格已進入高檔整理期。

整體而言，台南房價自2021年以來五年內累積上漲幅度達46.3%，屬於中長期穩健成長型區域。特別是在2022年與2023年間，新案與重劃區推案密集，推升整體價格結構。但隨著價格超過32萬/坪以上高檔，2025年已出現增幅放緩的訊號。

房價的趨緩也與交易量第四季走弱相呼應，代表市場已從強漲期進入盤整階段，後續將更依賴區域建設、產業發展與總體經濟支撐，房仲業者若欲在2025年設立加盟店門市，需重新評估高房價區域的接受度與競爭強度。

●2025年台南房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，台南地區共有 540家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

截至2025年初，台南市共有540家房仲門市，其中自營品牌佔比最高，達235家（43.5%）。不過從品牌分布來看，加盟體系的擴展動能明顯加強，其中以住商不動產（86家）為龍頭，占比15.9%，並在過去一年內新增9間門市，展現強勁擴張企圖。

緊隨其後的為永慶不動產（39家）與台慶不動產（36家），分別新增3家與6家門市。台灣房屋（27家）、信義房屋（25家）與惠雙+南北房屋（21家）則屬於中型品牌，在主要市區仍保有穩固據點，不過其中惠雙+南北房屋與中信房屋在近一年分別減少了2間門市。

台南地區的加盟品牌明顯偏向主要的大型品牌，店數攀升的數量明顯高於中小型加盟品牌，對於要在台南地區要設立房仲加盟店的創業者來說，建議對於品牌在地區的影響力以及加盟品牌能夠提供給加盟店的資源作為主要評估的依據。

觀察台南近兩年交易量與房價變動可發現，市場動能集中於2024年上半年，並在下半年逐漸趨緩，加上2025年第一季房價增幅已明顯放緩，意味著整體市場已從急速成長期轉入盤整階段。

對於有意於2025年進入台南市場的房仲業者來說，選擇進場時機與區域策略將成為關鍵。首先，因價格已推升至每坪32萬元以上的高檔區間，建議針對中高總價、新成屋及新興重劃區（如南區、東區、安南區）進行布局，並結合數位工具與專業服務提高轉換率。

其次，由於台南房仲市場以自營品牌與大型加盟體系並立為主要特性，對中型品牌而言，建議可透過精準選址與深耕單一行政區的方式，打造社區專屬服務強化黏著度。而對想要拓展據點的加盟品牌業者，可優先考慮加盟總部支援資源強的品牌，借力行銷與科技系統支援，提升經營效率。

最後，由於市場整體仍處於價格高檔與交易量盤整的狀態，開店策略應避免全面鋪點，而改採重質不重量、深耕單一區塊、建構複合服務（房仲+裝潢+金融）模式，才能在競爭激烈的台南市場穩紮穩打。未來幾季若交易量回穩，將是第二波擴點的契機。