2025年宜蘭、花蓮、台東房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

2025年宜蘭房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 宜蘭地區房屋交易量趨勢

根據內政部統計數據，宜蘭地區近兩年的房屋年度買賣移轉棟數如下：

此外，2023年、2024年1-12月宜蘭各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

從數據可見，2024年宜蘭的交易量比2023年成長 14.1%，顯示市場需求持續穩定增加。從每月的數據中也可以觀察到，宜蘭各月份的交易量波動與全台整體的變化相近，從2023年度 1月開始逐步成長，直到2024年9月央行推出第七波信用管制，讓2024年10月與12月的同期成長率出現負成長；2024年第四季的移轉棟數為1435棟，與前一年度的1653棟相比減少了218棟，季度的降幅為13.2%。

●2021-2024年、2025Q1宜蘭房價變動趨勢

宜蘭近五年的房價逐步上升，具體數據如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

近五年內宜蘭房價呈穩定上升趨勢，年均成長率約 6-8%，顯示市場需求穩定。交叉分析交易量與房價變化可發現，儘管在2024年的第四季受到央行信用管制的影響導致交易量下滑13%，2025年第一季的房價依然成長到 28.70萬/坪，顯示市場仍具增值潛力。

●2025年宜蘭房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，宜蘭地區共有 189 家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

根據2025年統計，宜蘭地區房仲門市總數達189間，其中自營品牌數量高達91間，占整體市場48.1%，仍為市場主力，其次則為加盟體系品牌，如永慶不動產（13.2%）、住商不動產與有巢氏房屋（各占10.0%）、台灣房屋（8.5%）等，整體加盟品牌總占比為51.9%，顯示宜蘭市場正逐步往品牌經營靠攏。

觀察各品牌動態，有巢氏房屋與台灣房屋皆在過去一年新增2間店、永慶不動產與住商也各增1間，顯示品牌競爭逐漸升溫。值得注意的是，永義房屋以一口氣增加4間店的速度快速切入市場，形成新勢力。

整體而言，宜蘭房仲市場仍具發展潛力，開店者若能掌握品牌選擇、區域策略與差異化經營，有望在競爭中脫穎而出。

2025年花蓮房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 花蓮地區房屋交易量趨勢

根據內政部統計數據，花蓮地區近兩年的買賣移轉棟數如下：

此外，2023年、2024年1-12月花蓮各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

從數據可見，2024年房屋交易量較2023年小幅成長 3.2%，與全台的交易量成長14%相比，花蓮地區的房屋交易量明顯受到去年四月份的地震影響。1-5月的整體交易量為1411棟，較前一年增加了330棟成長幅度達30%。

相較於全台各地區多數是在9月中央行的信用管制之後交易量才明顯下滑，花蓮地區則是在6-8月比同期減少了154棟，下滑了20%，顯示市場進入觀望期。而後又在信用管制的影響下，讓第四季的移轉棟數較同期減少了114棟，降幅達14％。可以看出花蓮地區的交易量的變動幅度叫其他地區來得更大，對於要在此創業的人來說，是比較不利的環境狀態。

●2021-2024年、2025Q1花蓮地區房價變動趨勢

花蓮2021~2025年近五年的平均房屋單價變化如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

從數據可見，2022年房價飆升 29.4%，主要受到因為花蓮的生活環境較佳且房價基期低，當年吸引不少外地客移居購屋，後續在國內低利率環境的帶動下2023、2024的房價也持續成長。

值得注意的是，2024年房價仍維持 25.12萬/坪，較2023年 23.28萬/坪 成長 7.9%，顯示市場仍有支撐力。然而，2025年第一季的價格回落至 23.32萬/坪出現 -7.2% 的下跌，顯示市場需求減弱，可能與整體經濟環境、旅遊業回溫未如預期以及近期貸款條件收緊有關。

整體來看，2025年第一季的價格下滑顯示市場需求減弱，買方談判空間增加。開店策略應關注區域發展潛力，選擇價格穩定或具未來增值性的區域進行布局。

●2025年花蓮房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，花蓮地區共有 110 家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

截至2025年初，花蓮縣房仲門市總數為110間，其中自營品牌高達69間，占整體市場62%，反映在地自營型態依然佔主導地位。加盟體系中，以有巢氏房屋（14.5%）與永慶不動產（11.8%）為主力品牌，住商不動產也擁有一定規模（4.5%）。

近一年變動中，永慶不動產逆勢成長新增2間，而有巢氏則減少2間門市，21世紀不動產也退出花蓮市場，顯示在房市波動與地震等不可控因素影響下，各品牌策略分歧，亦代表當地市場的不穩定性較高。

總體而言，花蓮市場雖具發展潛力，但價格波動劇烈，加盟創業者應以穩健為優先，選擇具當地適應力及品牌支持力的體系，才可能在市場波動中站穩腳步。

2025年台東房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 台東地區房屋交易數量變化

根據內政部統計數據，台東地區近兩年的房屋交易量如下：

此外，2023年、2024年1-12月台東各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

台東地區的房屋買賣移轉棟數2024年成交量為 1606棟，較2023年的 1822棟 減少 219棟降幅達11.9%，顯示市場需求有所下降。進一步分析各月份的交易量，可發現台東地區個月的交易量起伏的變化劇烈。

從數據可以看出，2024年1月的交易量較2023年大幅成長182.5%，顯示年初市場需求旺盛。然而，3月則急劇下降 66.9%，可能與買方觀望、經濟環境變化或政策影響有關。此外，8月交易量驟減 50.4%，而12月則回升 43.2%，顯示市場仍存在周期性波動。

●2021-2024年、2025Q1台東房價變動趨勢

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

從數據來看，台東的房價在2021年至2024年間穩步上升，年增率保持 11%-13% 之間。然而，2025年第一季房價飆升 33.4%，達 25.96萬/坪，由於台東地區交易量相較其他地區來得少，且10年內的年內的房屋平均單價有到30萬以上，而10年以上的平均單價在20萬以下，因此推測主要原因是第一季多以10年以內的新建案、新古屋為主，才導致數字上有較大的偏差。

由於台東地區的房屋依然有高度需求，因此預估2025年度的房價年增率依然會有10%左右的漲幅。由於近期市場交易量下降，未來可能出現價格修正。投資者和房仲業者需密切關注後續房價走勢，以避免在市場高點進入而承受過高風險。

●2025年台東房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，台東地區的房仲品牌分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

截至2025年，台東縣的房仲加盟品牌門市總數為24家。 其中，住商不動產以5家門市穩居榜首，市佔率達到20.8%，顯示其在地經營穩定並具備明確服務覆蓋範圍；中信房屋則以4家門市位居第二，市佔率16.7%，但近一年減少1家店面，或反映其在部分地區的營運策略調整或市場縮編。

第三名則為有巢氏房屋與21世紀不動產，皆擁有3家門市，市佔率各為12.5%，緊接在後。其餘品牌如台慶不動產、大家房屋、台灣房屋、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、東森房屋等多為1至2家的佈局，市佔率普遍落在4.2%至8.3%之間，扮演區域補強與分眾服務角色。

由於地理條件特殊、人口密度低、季節性旅遊因素濃厚，品牌經營門市的策略多偏向長期深耕與在地整合，短期內的開關店波動相對有限。

台東縣房仲品牌佈局雖小，但具備一定程度的市場規律。從2025年的品牌市佔率結構來看，市場已由大型品牌佈局完畢，並形成穩定的品牌壁壘，特別是在台東市、關山、成功等主要生活圈，房仲門市的服務區域多已明確劃分。這意味著，開店空間雖存在，但進場需謹慎選擇策略與時機點。

整體而言，台東縣雖屬邊陲市場，但正因缺乏過度競爭，反而提供了有耐心與策略性的品牌長期佈局的好機會。若能透過差異化定位與精準選址，再搭配總部品牌的營運支援與在地化行銷策略，即便在小市場，也有機會創造穩定收益並建立區域信任度。