2022桃園市不動產加盟品牌市佔分佈

如何一踏入競爭激烈不動產加盟業就能搶得先機，站穩腳步！首先要評估不動產加盟品牌的競爭優勢，包含不動產加盟總部對外的無形的品牌形象、對內提供加盟店的服務跟資源，另外也要掌握該區域的不動產加盟品牌的分佈情況，以下就彙整出桃園加盟不動產必掌握的加盟市場訊息，讓店東能在桃園市12區中挑選出最有發展潛力的區域及加盟不動產品牌！

桃園市不動產加盟品牌店數分布

從桃園市來看市佔超過10%的不動產加盟品牌營業據點分佈現況如下：住商不動產79家店(18.04%)、台灣房屋72家店(16.44%)、有巢氏房屋63家店(14.38%)、中信房屋49家店(11.19%)、永慶不動產53家店(12.1%)。

總結以上分佈來說「住商不動產」與「台灣房屋」已桃園房仲市場佔比超過三成，以上兩大加盟品牌在形象跟品牌力上在本區表現上也是較具品牌曝光與知名度。

桃園12區房仲加盟品牌店數統計

蘆竹區及龜山區是僅次於桃園區、中壢區的第二戰區，不過仍與桃園、中壢區的房仲店數有一段不小差距，前述兩者店數佔比已超過整體50%。從整體房仲店區域分布來看，除桃園、中壢區為桃園核心蛋黃區外明顯可看出離台北距離較近的蘆竹、龜山、八德等區居住需求較高也反映在房仲店數上。

※「復興區」因區域特殊性未納入本文統計中。

發展均衡、潛力蛋白區發展精彩可期！

從區域題材佈局的角度來看，桃園身為六都之一，不僅擁有多重新興重劃區規劃、產業發展、交通建設，加上為國都之交通樞紐的桃機優勢，最重要的是具備比雙北區更優渥的價格吸引力，因此近年的移入人口明顯穩定成長，以下介紹遴選出潛力蛋白區包含：大溪區、觀音區、新屋區、龜山區，進而持續維持房市熱度，未來本區在穩定發展下，將可預見房市的正面樂觀的發展躍進。以下特別彙整出潛力區特色：

★ 大溪區
一般來說，大溪區雖然機能及發展程度還不如八德那麼完整，但在桃園大多區域房價市場暴漲下占有親民房價的關鍵優勢，是少見的平價區。

 ★ 觀音區
觀音區以往則是房價基期較低，這兩年房價漲幅1至2成，但整體市場仍算親民，吸引在地住戶換屋族、航空城搬遷戶等購屋族群，新屋集中於草漯重劃區，包含電梯別墅、電梯大樓等多元產品，加上草漯重劃區於2021年已陸續完成第一、三、六單元市地重劃，房市買氣持續暢旺，觀音區房市供給看來仍將維持一定量能。 

★ 新屋區
新屋區以透天厝的產品為主，由於單總價不高，堪稱是首購族天堂，因此本區除了吸引本地人之外，也能吸引到桃園、中壢的購屋群族，加上也會因為觀音區、大園區房市熱度的外溢現象而受惠。

 ★ 龜山區
龜山區自從2017年機場捷運通車後，建商紛紛插旗找地在A7重劃區熱烈推案，過去一年全台預售屋十大交易熱區，桃園市就占了其中四名為最多的都市，其中又以龜山區稱冠全台，本區不僅具備房價親民的優勢再加上緊鄰新北的交通優勢，儼然成為雙北首購族的房市天堂。

總括來說，桃園房市多點開花，包含重大建設、人潮移入都讓桃園指日可待，建議有意加盟桃園的店東長們，可以從加盟觀音區、龜山區、新屋區、大溪區等四區作為主要考量區域切入，商圈內競爭相對比較少，可以先站穩腳步再穩定成長擴大增加業績。 

從住商不動產各區店數分布來看，包含大溪區、觀音區、龜山區、新屋區等目前店數相對較少(如下表)，建議有意加盟不動產的店東們可以先掌握以上市場重點，以該區店數相對較少的大型連鎖加盟品牌為主，才能一開店就享有大型品牌的曝光效應挹注跟商圈仍有的未來發展空間紅利。

※本文數據統計時間為2022年7月，若數據資料有異動以各加盟總部公告為準。

住商不動產特派記者報導。 圖：Nambaman／Shutterstock.com

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