2025年台中、彰化、南投房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

2025年台中房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 台中地區房屋交易量趨勢

根據內政部統計數據，台中地區近兩年的房屋年度買賣移轉棟數如下：

此外，2023年、2024年1-12月台中各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

根據內政部統計資料，台中市於 2024 年 買賣移轉登記達54,996 件，相較 2023 年的 47,693 件成長 15.3%，顯示台中地區的房屋市場活躍度與人口吸納力道。特別在北屯、南屯、西屯、太平等新興重劃區推案挹注下，整體買氣維持強勢。

從月度資料來看，交易量明顯集中於 第一季與第三季，尤其 1 月達 5,373 件、年增 101.5%；7 月亦創下 5,969 件、年增 53.8%的高峰；8–10 月連續三月維持 4,000 件以上水準，第三季整體表現優異。

第二季則呈現平穩走勢，4~6 月每月皆超過 4,000 件，年增率介於 5–33% 之間，主因為首購與換屋需求交會，加上利率環境穩定，帶動成交意願提升。相對地，2 月（年減 -14.5%）與 3 月（年減 -1.3%）交易略有停滯。

第四季整體穩定，10 月至 12 月月均量落在 4,000~4,600 件區間，即便年底因信用管制政策，使得市場進入觀望期，然而台中的房屋市場成交未見明顯疲軟，僅 12 月出現 -18.4% 年減幅度，但單月仍保有 4,651 件交易，顯示整體市場支撐力強。

分季觀察來看，2024 年台中市第一季累積交易量為 12,130 件（年增 20.2%），第二季 13,718 件（+19.3%），第三季為 15,998 件（+29.9%），為全年交易最旺季節；第四季雖年減 1.9%（共 13,150 件），但總體仍站穩高檔，顯示市場在利空環境下仍具韌性。

整體來看，台中市在新案供給強、重劃區成熟、交通建設加持與首購族持續湧入等綜合因素帶動下，全年交易維持雙位數成長，是全台最具房仲加盟店擴點與深耕潛力的核心房市區之一。

●2021-2024年、2025Q1台中房價變動趨勢

台中近五年的房價逐步上升，具體數據如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

台中市作為中部核心都會區，近年在重大建設、重劃區推案與科技產業帶動下，房價呈現穩定且顯著上升。根據實價登錄資料顯示，自 2021 年平均單價 28.18 萬/坪 起漸次攀升，至 2025 年第一季已達 47.10 萬/坪，五年間漲幅達 67.1%，為全台漲勢領先的主要都會之一。

2022 年台中市房價首度突破 30 萬門檻，平均單價為 33.50 萬/坪，年增率達 18.88%，顯示當年度在七期、十四期與北屯特區等高熱區的推案推升下，市場出現明顯跳升。2023 年房價續漲至 37.89 萬/坪（+13.1%），反映剛性需求持續穩定。

2024 年台中房市再創新高，平均單價達 43.31 萬/坪，年增率 14.3%，在南屯、太平、烏日等區域新案與捷運沿線開發加持下，買盤穩定流入，帶動價格續揚。進入 2025 年第一季，房屋單價仍上升至 47.10 萬/坪，季增率 8.75%，顯示市場進入高價穩定期，但上行趨勢未變。

綜合來看，台中市房價已進入中高價市場結構，但憑藉充足土地開發量體、多核心都市機能與科技產業帶動人口流入，支撐價格持續走揚。未來隨著捷運藍線、綠美圖等建設推動與 AI 晶創園區啟動，市場預期仍具成長潛能，房仲加盟創業者應持續掌握區域推案與價格節奏佈局，作為開店地點的選擇依據。

●2025年台中房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，台中地區共有 1559 家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

截至2025年1月，台中市共設有 1,559 間房仲門市，為全台房仲會員數最多的城市，反映該區域交易熱絡、市場需求龐大。加盟品牌部分，永慶不動產以 129 間門市、市佔 8.27% 位居全市第一。其次為有巢氏房屋（110 間，+5）與住商不動產（81 間，+3）、台灣房屋（75 間，+6），三品牌皆擁有完整的經營體系與在地網絡。

台中市品牌分布顯示出中大型加盟品牌系統持續擴展市佔的趨勢，未來將進一步拉大與自營品牌的經營差距，特別是在系統整合、資源共享與數位行銷等層面逐漸凸顯優勢。台中市擁有六都中最活躍的房市交易環境，2024 年全年移轉棟數超過 5.5 萬棟，並連續兩年穩定成長，房價亦在 2021–2025 年間上漲超過 67%，顯示出龐大的剛性與投資需求，是全台房仲業者最重視的戰略據點。

綜合來看，台中市不僅交易熱度高、房價具成長性，更因品牌體系多元與開店機會充沛，成為全台房仲競爭最激烈、但同時潛力最充足的市場。2025 年將是決定品牌擴張與業者進場布局成敗的關鍵時點，須及早規劃、精準切入。

2025年彰化房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 彰化地區房屋交易量趨勢

根據內政部統計數據，彰化地區近兩年的買賣移轉棟數如下：

此外，2023年、2024年1-12月彰化各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

根據內政部統計資料，彰化縣在 2024 年共完成 9,403 件買賣移轉登記，相較 2023 年的 7,280 件，年增率高達 29.2%，表現遠優於全台平均（約 6.5～7%），可見中部外圍市場在剛性需求與價格優勢帶動下，仍具高度活躍的交易動能。

從月度資料來看，2024 年的交易高峰集中在第二季與年末，4 月交易量達 1,060 件，年增幅高達 109.9%，為年度最大漲幅。其後 5 月至 8 月均維持在 750～850 件水準，顯示市場熱度延續穩定。

2 月交易量為 360 件，年減 16.9%，為唯一負成長月份。然 1 月、3 月交易量快速回升，年增分別達 55.2% 與 4.5%。第三季則表現持穩，7 月交易量 848 件，年增 30.1%，8 月則以 53% 年增率續創佳績。

年底市場表現依舊不俗，12 月交易量為 1,093 件，年增 32.2%，顯示市場在高價位壓力之下仍具備實質買盤支撐，整年度呈現「前後強、中段穩」的健康交易結構。

分季觀察來看，彰化縣 2024 年第一季總交易量為 1,745 件（年增 12.3%），第二季則大幅跳升至 2,660 件（+57.4%），為全年最熱季節；第三季持續穩定在 2,380 件（+30.9%），第四季收尾則達 2,618 件（+19.6%），顯示全年交易分布均衡、波動性小，具有長期經營穩定性。

整體而言，彰化縣在 2024 年呈現出「剛性需求強、季節性波動低、全年穩定成長」的交易格局，是中部區域中表現最為亮眼的縣市之一，也為房仲加盟品牌拓展布局提供明確訊號。

●2021-2024年、2025Q1彰化地區房價變動趨勢

彰化2021~2025年近五年的平均房屋單價變化如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

近年來彰化縣房價呈現穩健上升的發展軌跡，自 2021 年平均單價 19.19 萬/坪 起逐年上升，至 2025 年第一季已達 28.86 萬/坪，五年累積漲幅超過 50.4%，顯示中部次都會地區在交通建設推進、區域建案成熟與台中外溢效應帶動下，購屋需求與房價皆同步成長。

2022 年起出現第一波明顯的成長，當年平均單價上升至 22 萬/坪，年增率 14.64%，可能與草屯、員林與和美等區域重劃案陸續推進有關。2023 年再升至 26.13 萬/坪，年漲幅高達 18.77%，成為近五年單年最大漲幅。2024 年雖進入高基期階段，但房價依然穩定成長至 28.62 萬/坪（+9.53%），顯示剛性需求與市場信心依然存在。

2025 年第一季略呈盤整，平均單價小幅上升至 28.86 萬/坪，僅年增 0.84%，反映在經歷連續數年強勢成長後，市場進入高原期。這波停滯可能與升息、政策觀望及部分投資客退場有關，但價格並未出現下跌，顯示市場具基本面支撐。

總結而言，彰化縣雖不屬核心房市區，但受惠台中的區域發展、價格親民與交通建設推進，房價成長性仍優於全台平均。短期內市場雖轉為觀望，但長期仍具備向上動能，房仲加盟店業者可因應房價進入高原期調整產品與區位策略，搶攻剛性購屋市場與自住客層。

●2025年彰化房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，彰化地區共有 268 家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

截至2025年初，彰化縣共有 268 間房仲門市，在加盟品牌中太平洋房屋以 24 間門市（市佔 8.96%）穩居第一，並於過去一年新增 1 間；住商不動產與其實力相當，共設有 23 間門市（8.58%）略呈收縮（-2 間）。

有巢氏房屋（16 間）與台灣房屋（15 間）分別佔據 5~6% 市場，其中台灣房屋近一年拓展 3 間店面，表現積極。東森房屋（11 間）與大家房屋（11 間）則維持穩定規模，屬於中型品牌佈局主力。

整體而言，雖然彰化縣自營店仍具主導地位，但各大品牌拓點腳步並未停歇，市場結構正朝向品牌分散、服務差異化、多角化競爭邁進。

彰化縣2024年交易年增率近三成，顯示市場結構健康、買盤活躍，特別是員林、和美、鹿港與彰化市等區域，近年因地價基期低與人口支撐，吸引大量首購族與中彰南移族群回流購屋，為房仲開店提供了穩定基礎。

從品牌拓點動態來看，住商不動產、東森房屋、有巢氏房屋適合偏好穩定經營、不追求短期擴張者選擇，若創業者希望借助品牌知名度與總部資源加速在地經營，可優先考慮此三者作為加盟選項。

綜上所述，彰化縣在交易動能強、房價仍有空間的特性下，具備良好的房仲創業與擴點潛力。對有志於2025年進場的業者而言，是值得進行區位策略佈局與品牌選擇的時機。

2025年南投房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 南投地區房屋交易數量變化

根據內政部統計數據，南投地區近兩年的房屋交易量如下：

此外，2023年、2024年1-12月南投各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

根據內政部統計資料顯示，南投縣在 2024 年共計完成 3,581 件買賣移轉登記，相較 2023 年的 3,240 件，年增率達 10.5%，略高於全台平均增幅，顯示南投房市在地產政策調整與利率穩定的背景下，仍保持穩健發展動能。

從月度變化觀察，全年交易表現以 第一季與第二季最為活躍，尤其 4 月單月交易量達 357 件，年增率高達 112.5%，為年度最高成長月份；同季 1 月也達 277 件（+55.6%），顯示年初買氣強勁。

第二季雖未創高，但仍維持穩定增幅，6 月交易量為 278 件（+28.7%），5 月與7月則分別成長 7.8% 與 34.1%。這反映南投市區、草屯、埔里與集集等地區在住宅推案與人口移入支撐下，整體需求呈現健康發展。

下半年波動較為明顯，8 月與 9 月分別僅年增 2.8% 與 21.7%，10 月則出現明顯衰退（292 件，年減 29.1%），11 月更降至年減 -38.2%，為全年表現最弱月份，可能與政策觀望期與資金壓力有關。但 12 月反彈力道強勁，交易量回升至 441 件（+36.5%），成功拉高全年收尾表現。

從季度角度來看，南投縣 2024 年第一季合計移轉量 890 件（年增 17.6%），第二季 924 件（+23.3%），第三季 874 件（+18.9%），第四季則達 893 件（+0.5%）。儘管年底成長趨緩，但全年依舊展現穩定且均衡的交易結構。

綜上所述，南投縣雖屬非都會區，但具備剛性需求支撐與地價優勢，房市活絡度已具發展潛力，且全年交易無明顯單季斷崖，對於房仲品牌來說，是可長期經營的潛力市場。

●2021-2024年、2025Q1南投房屋平均單價變動

南投縣近五年來房價持續上漲，在自住需求與台中外溢效應帶動下，整體市場呈現穩健成長走勢。根據實價登錄資料，自 2021 年平均單價為 18.22 萬/坪，至 2024 年提升至 25.11 萬/坪，四年間總漲幅達 37.8%，反映區域房價逐步脫離低基期階段，邁入中價區段。

其中，2022 年為第一波漲勢，平均單價為 19.50 萬/坪（+7.08%），由於政策寬鬆與低利率支撐，剛性需求推升區域價格。2023 年則迎來顯著成長，房價升至 22.98 萬/坪（+17.79%），為近年最大漲幅，主要來自南投市、草屯與埔里等核心區域推案與土地稀缺帶動。

2024 年房價進一步上漲至 25.11 萬/坪，年成長 9.27%，即便在高基期背景下仍維持穩健漲幅，顯示買盤仍具支撐力。不過進入 2025 年第一季，房價略為修正至 24.24 萬/坪，年減 3.46%。

整體而言，南投縣房價在經歷強勢成長後，2025 年進入短期盤整期，雖房價略為修正，但在第一季仍維持高檔，說明市場已由投資驅動轉向自住與區域性剛需主導階段。未來房仲加盟業者可藉此機會強化產品配置與服務差異化，搶攻穩定成長的核心市場。

●2025年南投房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，南投地區共有 120 家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

截至2025年1月，南投縣共有 120 間房仲門市，在加盟體系中，惠雙＋南北房屋以 12 間門市（10.0%）位居第一，過去一年新增 2 間；永慶不動產（7 間，5.83%）與住商不動產（6 間，5.0%，+1）亦為當地市佔較高的品牌，穩定布局南投市與草屯等人口密集區。有巢氏房屋、台灣房屋、群義房屋與台慶不動產各自維持 4 間門市（3.33%），多集中於中寮、名間、埔里與竹山等交通便利區塊。

整體而言，南投縣房仲市場以在地經營為主軸，但連鎖品牌拓點行動日漸頻繁，市場結構正從個體經營逐漸過渡至系統化競爭階段，顯示二線城市也逐步重視品牌效益，因此各加盟品牌的數量也會逐步提升。

在房市交易穩定增長、房價歷經三年上漲後略為回調的背景下，南投縣正處於由熱轉穩的過渡期。2024 年全年交易量年增 10.5%，但 2025年首季房價轉為 年減 3.46%，顯示投資買盤逐漸退場、剛性需求成為市場主力。在此階段進場開設房仲門市，需審慎考量地段與經營型態，並導入差異化服務以穩固在地客群。

總結而言，南投縣正處於從量增到質變的房市階段，房價修正反而為房仲開加盟店提供更好切入點。對於希望搶佔在地資源、長期經營區域市場的業者而言，2025 年正是佈局南投的絕佳時機。