2025年高雄、屏東房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

2025年高雄房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 高雄地區房屋交易量趨勢

根據內政部統計數據，高雄地區的房屋買賣移轉棟數在2023年至2024年間大幅成長，全年交易量從 36,266 棟 增至 45,242 棟，增幅達 24.75%，顯示高雄地區的市場需求強勁，從各月份的交易量變化，可發現高雄地區整體交易量提升也高於其他區域。

2023年、2024年1-12月高雄各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

以季度觀察高雄市2024年房屋交易表現，第一季（1-3月）累計交易量為 10,435 棟，相較2023年同期的 8,025 棟 成長 30.0%，為全年最強勢的一季，顯示受惠於政策利多（如新青安政策）與低基期效應的雙重推動。

第二季（4-6月）共計 13,444 棟，較2023年同期的 9,258 棟 成長 45.2%，成為全年交易高峰。第三季（7-9月）交易量為 11,834 棟，年增率 32.2%，顯示市場動能仍強，但已稍微回穩。

第四季（10-12月）交易量為 9,529 棟，較2023年同期的 10,009 棟 略減 4.8%，反映出市場受到央行第七波信用管制的影響，買方進場趨於保守。若與全台相比，根據不動產資訊平台資料，全台2024年第四季交易量年減 6.2%，高雄市的跌幅低於全國平均，顯示高雄市場相對抗跌。

整體來看，高雄市2024全年交易年增 24.75%，高於全台年平均增幅（約 7.6%），表現明顯優異，進一步突顯高雄在區域競爭中仍具強勁的市場基本面與政策受惠紅利，推測在2025的成交量恢復時間也會優於其他地區。

●2021-2024年、2025Q1高雄房價變動趨勢

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

高雄房價在過去五年內持續上漲，2024年房價 33.94萬/坪，自2021年 22.61萬/坪 四年的時間增長 50.11%，顯示近年在各項議題的加持下，讓高雄房屋市場信心強勁。2025年Q1的房價增幅仍保持上升趨勢，且在前三個月成長率就已提升8.04%，可看出有一定的市場需求帶動房價的提升。

●2025年高雄房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年，高雄地區的房仲品牌分布如下

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

高雄市目前共有 738 間房仲門市，其中自營品牌數量仍為最多，共有 269 家，佔整體市場 36.4%。其次為台慶不動產（128 家）、永慶不動產（90 家）與住商不動產（87 家），這三大品牌合計占據市場 41.3%，整體品牌集中度高。

雖然自營品牌占比仍高，但從近一年來的店數變化可以看出，加盟品牌的拓點速度顯著提升，例如永義房屋年增 22 家、住商與台慶皆增 7 家。反觀信義房屋、中信房屋等品牌則出現微幅退場現象。

高雄的房仲市場正進入品牌轉換與集中階段，若有意投入房仲產業，高雄市場的規模與動能明確，建議優先考慮加盟已具區域深耕力的品牌，能快速獲取系統支持與市場信任。

2025年屏東房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 屏東地區房屋交易量趨勢

根據內政部統計數據，屏東地區近兩年的買賣移轉棟數如下：

2024年屏東地區全年買賣移轉棟數為 6,865 棟，相較於2023年的 6,189 棟，年增率為 10.92%，表現優於全國平均水平。這顯示屏東在交易量方面仍具有成長潛力，但觀察月度數據可以看出，整體市場在年初與上半年表現活絡，下半年則有明顯降溫的趨勢。

2023年、2024年1-12月屏東各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

以季度來觀察屏東2024年交易量表現，第一季（1-3月）總計成交 1,822 棟，相較2023年同期的 1,358 棟 增加 34.13%，可歸因於新青安政策與前一年度低基期效應激勵市場提前進場，形成短期爆發力。第二季（4-6月）總交易量為 2,019 棟，年增 18.78%，顯示政策紅利持續發酵。

第三季（7-9月）則累計 1,716 棟，成長幅度降至 17.36%，市場開始進入平盤階段；第四季（10-12月）則因央行實施第七波信用管制，加上買方觀望態度轉濃，導致成交棟數為 1,308 棟，年減 21.07%。若與全台同期相比，2024年全台第四季年減幅為 13.4%，可見屏東地區交易反應較全台更為劇烈，市場情緒波動高。

整體而言，屏東全年交易成長雖優於全台（全台年增約 7.6%），但其市場對政策與信心面的反應較敏感，代表該區消費者結構仍以首次購屋與自住型為主，未來若要進行房仲拓店，應加強對政策週期的研判與產品組合的靈活性配置。

●2021-2024年、2025Q1屏東地區房價變動趨勢

屏東2021~2025年近五年的平均房屋單價變化如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

根據統計資料，屏東地區房價自2021年以來呈現穩定上升趨勢，直到2025年第一季出現明顯的價格修正，代表市場已進入新階段。

2022年房價成長幅度最大，達 14.69%，當年吸引不少外縣市買方移居，加上低利環境與區域建設加持，帶動價格飆升。2024年仍維持 13.70% 的成長，平均單價達 22.33 萬/坪，但2025年第一季價格卻回跌至 20.85 萬/坪，出現 -6.63% 的年跌幅，為五年來首次出現負成長。

這一修正現象說明市場進入盤整期，買方觀望情緒濃厚，對於投資型買家構成壓力，但對於剛性自住需求族群而言，反而是進場的有利時機。

●2025年屏東房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年，屏東地區共有 207 間房仲門市，其中自營品牌店數佔超過一半，品牌分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

目前屏東地區店數最多的仍為自營品牌（104 家），佔比超過一半，反映出過去屏東業者多以節省加盟費、降低成本為主要考量。然而隨著房價波動、市場進入修正期，加盟品牌若能提供更完善的外縣市客戶資源整合與數位行銷系統，將成為未來競爭關鍵。

屏東市場在2025年面臨價格修正壓力，但交易量穩定成長，代表區域基本盤仍具支撐。開設房仲門市應根據品牌成長力、市場客群屬性與經營模式靈活佈局，才能在未來競爭激烈的市場中站穩腳步。