高雄不動產加盟開業設點選哪區好?

這三大發展潛力區優勢一次整理!

高雄人口數約270萬僅次新北市及台中市、且近年明顯有「北漂回流」現象，此外高雄基礎建設、交通設施也相對完備的情況下，房屋買賣短期仍維持在一定需求量。本文針對有意在高雄加盟不動產的店東、店長分析包含前金區、鹽埕區、路竹區等發展潛力區供加盟不動產開業選點參考。

南部科技廊道！南部發展大佈局

2021年公布「建物買賣移轉棟數」高雄以全年成交共 4 萬 5166 棟的成長率奪下全台最高棟數年增成長率。加上總統蔡英文承諾將投入110億預算打造「南部科技廊道」後，不僅吸引市場資金投資與北漂青年返鄉紛紛移居高雄，面對高熱度的高雄房市，以下彙整出相關重點，並精選出潛力蛋白區包含「前金區」、「鹽埕區」、「路竹區」的特色介紹給高雄不動產加盟的店東參考。

★ 前金區－得天獨厚的中心優勢
前金區位於得天獨厚地利的高雄市中心，是早期政府機構的政經核心，鄰近的中正四路不僅是南北交通主線，更是重要的金融商圈中心，加上擁有捷運紅、橘線交會點的美麗島站，區域內交通便利，向西為高雄地標愛河以及近年積極發展的亞洲新灣區，南向為漢神本館與大立精品百貨兩大時尚百貨以及廣達12.7公頃綠地的中央公園，是南高雄首選的經濟精華區段。

★ 鹽埕區－親民價格漲幅潛力大
高雄由於重大建設與台積電的利多，無論市區市郊各地房價都在接力創造新高紀錄，鹽埕商圈的房價相對比較親民好入手，未來深具增幅潛力。

★ 路竹區－路竹科學園區加入形塑Ｓ科技廊帶
南部科學園區範圍目前包括台南園區、高雄園區。其中佔地面積 567 公頃高雄園區位於高雄市路竹、岡山及永安三區之間，整體將形塑成一條南部半導體的「S」廊帶，帶動產業的新未來。再加上高雄捷運紅線正規劃爭取向北延伸的交通前景。

南方大崛起～高雄起飛！

總結來說，高雄市277萬人口紅利是支撐房市的基本盤，再加上高雄房市的最大優勢就是都市規劃硬體設施完善、重大建設經費多，加上便利四通八達的交通規劃，包含由北到南包含7個交流道貫穿高雄的核心交通動線-國道一號，還有除了台北以外唯一擁有兩條以上捷運線的城市。（紅線：南岡山-小港；橘線：從西子灣-大寮)

綜合以上優異基本條件加上科技園區的效應，讓高雄未來發展指日可待，建議有意加盟高雄的店東們，除了可以考量加盟「前金區」、「鹽埕區」、「路竹區」等區之外，還可以考慮「橋頭區」、「仁武區」以及「楠梓區」等近五年高雄人口密度增幅最高的區域，這三區共通點是區內都有高發展潛力的「新興重劃區的潛力」藉此吸引帶動更多建設入住。此外「產業園區的議題帶動」包含橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、仁武航太產業園區等重點發展區。

最後建議店長選定適合區域後再挑選目前區域內大型知名仍具發展空間的加盟品牌為主加盟首選，先站穩腳步再一步步穩定成長擴大業績。以全台市占率第一的不動產品牌住商不動產為例，高雄各行政區店數分部如下供店東長們選擇開業區時參考：

※上表數據統計時間為2022年11月。

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