房仲加盟金有哪些費用?要多少錢?

房屋仲介自1999年頒布「不動產經紀業管理條例」以來，逐漸專業化、系統化，也因此市場上的房屋仲介店頭，也轉向以加入加盟品牌為主的加盟店經營型態，將教育訓練、系統開發、廣告行銷...由加盟總部來處理，就能更專心在開發、銷售的業務上。而以加盟店型態經營，就會要付品牌房仲加盟金的相關費用，然而到底加盟房仲品牌，會需要額外付哪些費用呢？本篇文章就來和大家說明：

房仲加盟簽約費「權利金」&「履約保證金」

1. 加盟權利金
   首先當你選定加盟品牌，和品牌進行簽約的時候，會需要付一筆「權利金」，權利金的等同是讓品牌加盟總部賦予你使用該品牌的授權金。一般來說品牌的規模越大，權利金就會越高；另外每個縣市的行政區，各加盟總部也會依照該品牌在行政區的飽和程度分為不同等級，若該品牌在行政區的店數越少，權利金的金額也會較低。因此房仲加盟金「權利金」，主要會依照品牌的規模、商圈市占率而有所增減。

2. 履約保證金
   除了權利金，另外還會收取「履約保證金」，顧名思義履約保證金就是確保履行加盟契約的押金，就像租房時的押金一樣，若你未來在從業的過程中，有違反加盟合約時，履約保證金會被扣除；若是沒有違反合約的事項，在合約結束後，可以直接轉為新合約的履約保證金、或是結束合約退還保證金。履約保證金一般會以現金+本票的方式來收取。以上兩種房仲加盟金，是在與品牌簽約後會先收取的兩個費用，接著就會有半年左右的「籌備期」，讓加盟主進行開店裝潢、人力招募...等作業，接下來到加盟店正式開幕後，下段介紹的房仲加盟金才會開始收取。

房仲加盟金：加盟簽約時收取費用

品牌營運費：權利月費、廣告費、各式數位系統費、教育訓練費

在加盟店正式開幕營運後，就會開始收取品牌營運相關的房仲加盟金，首先先介紹各品牌都會收取的2種費用：

1. 權利月費
   權利月費一般簡稱為「月費」，而月費的多寡和前段提到的「權利金」大致相同，會因為品牌規模、商圈飽和度，而有所增減。然而月費的優惠空間，通常會比權利金的幅度來得更大，尤其對於其他同業品牌的加盟店或房仲，各品牌都會給予特別多的月費折抵專案，來吸引同業房仲加盟。因此在加盟洽談階段時，可以詢問負責洽談的主管，是否有針對特定品牌有額外的專案優惠。

2. 廣告費
   由於品牌的聲量、形象等同是各加盟店共用，因此各品牌會收取「廣告費」統一做品牌的行銷廣告，一般來說會是每年收取一筆金額(大約3-6萬元)。各品牌針對這個項目有不同的稱呼，像是：共同廣告費、整合行銷費...等等。廣告費最直接的幫助就是透過預約看屋、賣屋需求...等方式，獲得網路上潛在客戶的名單，甚至有些品牌會保證取得一定數量的潛在客戶名單。另外像是形象廣告、新聞媒體報導，也都會與廣告費有關。

除了以上兩項費用以外，各加盟品牌還會有各種給加盟店使用的工具需要收費，個品牌收費的項目不一，一般會分成以下兩大類：

1. 各式數位系統費
   舉凡像是數位開發系統、後台系統、聯合開發平台、流通連賣系統、經紀人行動APP、VR看屋…等不同的開發、銷售用的工具，可能會需要另外繳納費用。而有些項目會是固定必須要購買的（像是後台系統）；有些會是加盟店可以依照需求加購的系統。

2. 教育訓練費
   一般會包含線上數位課程、實體訓練課程、經營者交流會...等等。有些固定性的項目，像是數位課程平台會是每月收費；而有一些是每季或是半年舉辦一次的單次性活動，就會以額外依照活動內容進行收費（以店或是人為單位）。

房仲加盟金：開店營運後收取費用

以下彙整較為常見的房仲加盟金相關費用，提供各位想要加入加盟品牌的房仲創業者們參考。這些費用通常都會在一開始簽加盟合約時羅列出來，各位在簽約時也記得要看清楚，也更準確的預估未來的管銷成本。

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