房屋仲介加盟合約中的競業條款合法嗎?加盟房仲店東該如何保障自身權益?

多數選擇以房屋仲介加盟開店者，是希望能自由地從事房屋仲介業務，不要處處受制於人，又可以獲得房屋仲介加盟品牌提供的完整技術與支援。而房屋仲介加盟品牌總部的立場雖然歡迎加盟，卻也會基於保護房仲品牌總部商業機密和契約自由原則，要求簽訂相關競業禁止條款。但房屋仲介加盟品牌的競業禁止條款通常是預先擬定，因此對加盟創業者而言，合理公平就非常重要，否則一入陷阱就很難脫身，完全失去加盟創業的自由！本文就與各位創業者分享，在簽定加盟合約前，對於競業禁止條款要注意的事項。

競業禁止條款怎樣才合理？

• 「合約期間內」的競業禁止：合理
  多數的房屋仲介加盟品牌在合約期間內，為避免總部相關資源被不當利用，會禁止在「合約期間內」加盟主本人、其法定代理人、實際經營者、股東、及其等配偶二親等親屬，均不得加盟其他品牌經營。以維護所有加盟者利益，在「合約期間內」競業禁止的約定有其必要亦較為合理。

• 「合約期間外一定時間」的競業禁止：較不合理
  另一種情況，是加盟者因為經營狀況導致必須提前解約，部分房屋仲介加盟品牌總部，會在合約條款中規定在「解除合約關係後」6個月～12個月不等的時間，仍有競業禁止限制或罰則，例如：「限制加盟者退店後6個月內，其法定代理人、實際經營者、股東、及其等配偶二親等親屬，均不得轉加盟其他品牌經營。」這類在「合約期間外一定時間」的競業禁止，就較為不合理。

這種在「合約期間外」的競業禁止，對加盟者權益影響就非常大，因為已經不能自由退出，就像是陷阱一樣，自由加入卻不能自由離開。

競業禁止約定合法嗎？有些合法、有些需要進一步檢視

在法律規範中，與提前解約的競業禁止條款較相關的法條，為民法第247-1 條中規定：依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約，為左列各款之約定，按其情形顯失公平者，該部分約定無效：

一、免除或減輕預定契約條款之當事人之責任者。

二、加重他方當事人之責任者。

三、使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利者。

四、其他於他方當事人有重大不利益者

當中規定在合約中的條款，如果是訂定使一方拋棄或限制另一方的權利，明顯有失公平的情況下，相關條款則無效。然而加盟主與房屋仲介加盟總部簽訂合約，是屬於企業對企業的合作條款，在法律上不同於勞方與資方的上下關係，而是平等關係。因此若任一方認為有失公平，應在簽訂合約前就事先提出重新擬定合約，若合約一但簽訂等同雙方皆認同合約條文，就算採取法律行動也很難影響原先簽訂的合約。

加盟簽約如何保障自身權益?

房屋仲介加盟品牌的加盟合約一般都會簽訂5年，若遇到市場不佳想要停損，為了在能快速做出決策，因此在您與房屋仲介加盟總部簽訂加盟合約前，務必要問清楚：

• 解約時競業禁止條款會牽涉到的對象

• 提前解約時會扣除的項目(一般為保證金)

• 是否會需要回繳優惠費用？

此外也可以了解房屋仲介加盟總部，過去對於提前解約者的處理方式，是採取比較強硬的方式？或是會依照加盟主的個案情況，有彈性的討論處理方式？藉此對於房屋仲介加盟總部的風格能夠有更深入的了解，也更能保障自己未來經營的權益。

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