【房仲開業必看】合法開店必備「不動產經紀人證照」及相關規範

在不動產經紀業當中，有兩張主要的證照：「不動產經紀人證照」和「不動產營業員證照」，一般從事房屋買賣工作的房仲，必須具備「不動產營業員證照」才能合法的從事房屋買賣的仲介工作；而如果是要開自己開店設立房仲公司，那就必須具備「不動產經紀人證照」，本文我們就針對不動產經紀人證照的一些注意事項，和對於想要開店設立房仲公司的朋友們來做介紹。

開店每20位房仲，就要有1張不動產經紀人證照

不動產經紀業管理條例第11條中規定：「經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。」一般來說開店設立房仲公司，都是所謂的「常態營業處所」。

也就是說，只要店內的房仲(合法具備不動產營業員證照)的人數在20人以內，就需要1位不動產經紀人，若您開店的規模擴大、房仲人數增加，就必須依照這個比例增設不動產經紀人（1張不動產經紀人證照：20位房仲）。

不動產經紀人證照可授權的6項文件

不動產經紀人最大的職責，就是要確保實際產品與各項契約、廣告、銷售說明相符合，因此在不動產經紀業管理條例第22條中規定，以下六項不動產交易過程中的文件，需要經過不動產經紀人簽章後才具備法律效益：

開店在實際作業上最容易疏忽的就是「不動產廣告稿」，三角立牌、各種DM、網路物件，都必須與實際銷售的物件一致。若廣告上撰寫的內容與物件實際狀況有所不同，就可能會受到罰款的可能（就曾經有經紀業者在591上刊登物件，陽台數填寫1個、但實際上有2個陽台就被檢舉受罰）。

房仲公司的負責人，是否需要具備不動產經紀人證照？

許多想創業開房仲公司的夥伴，最常詢問公司的負責人(以下稱為店東)是否需要具備不動產經紀人證照？答案是「不用」，只要店內有人具備不動產經紀人證照掛牌即可，負責人本人並不一定要具備證照。

然而如果店東本身除了管理店務以外，也想要同時從事房仲工作為公司增加業績，就必須具備「不動產營業員」證照，才能合法從事房仲的業務工作。

因此如果本身是想要投資開設房仲公司，但本身又沒有房仲經驗的投資者，大多會先找身旁有在從事房仲工作的人合夥，透過對方的人脈資源，較容易找到具備不動產經紀人證照的合作者。

另外，若您直接向住商機構總部洽談開店需求，負責加盟業務的開店顧問，也能提供建議、甚至媒合不動產經紀人證照，加快想投資房仲公司的夥伴們，更快速地踏上開店創業之路。

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