台中市不動產加盟開店3大交量速長區：
梧棲、龍井、沙鹿
台中市在2022年度，人口淨成長數是全台第二名的縣市，也是少數人口穩定成長的都市，現階段台中市的人口已經達到281.35萬人，總戶數也達到101萬戶。而台中市的不動產交易市場，近期的焦點就是快速成長的台中海線區域，在這波成長的帶動之下，海線周邊的台中市不動產加盟房仲業務也因此蓬勃發展。本文將探討台中商圈的房屋交易量、區域發展狀況，並推薦適合開設房仲加盟店的三大潛力行政區域。
台中市不動產市場分析：2019年、2022年交易量比較
近年來台中市的人口大量移入，讓不動產交易量大幅提升，因此讓房價逐年提高，整個台中市的平均房價和2019年相比提升了52％，2022年的平均房價來到33.53萬/坪。也因為房價大幅的成長，近一年交易量受到抑制，雖然交易量與2019年相比減少了將近兩成。然而有些行政區在區域發展的帶動下，反而出現逆勢成長的趨勢。
下表統計了台中市各行政區2019年與2022年的交易量，也就是疫情前和疫情尾聲的兩個時間點，台中市各個行政區域的交易量比較。我們可以發現，主要市區除了西屯區和北區有微幅上漲、其餘行政區都是下滑的。而在這之中，台中海線區域的：梧棲區、龍井區、沙鹿區反而異軍突起，成長比率大幅的飆升。
以下我們就來和各位創業者分析，這三個行政區有什麼樣的特點，讓交易量能夠大幅的成長，以及有哪些特點，適合作為不動產加盟店開店的規劃區域。
《台中市2019年、2022年交易量比較》
| 行政區 | 2019交易量 | 2022交易量 | 交易量成長率 |
| 1.台中市 | 32,627 | 26,920 | -17.5% |
| 2.梧棲區 | 290 | 1,893 | 552.8% |
| 3.龍井區 | 269 | 549 | 104.1% |
| 4.沙鹿區 | 523 | 681 | 30.2% |
| 5.西屯區 | 4,116 | 4,691 | 14.0% |
| 6.北區 | 1,830 | 1,882 | 2.8% |
| 7.東區 | 882 | 841 | -4.6% |
| 8.西區 | 1,270 | 1,210 | -4.7% |
| 9.潭子區 | 717 | 596 | -16.9% |
| 10.太平區 | 1,918 | 1,501 | -21.7% |
| 11.霧峰區 | 148 | 112 | -24.3% |
| 12.南區 | 2,140 | 1,537 | -28.2% |
| 13.豐原區 | 868 | 610 | -29.7% |
| 14.北屯區 | 6,856 | 4,595 | -33.0% |
| 15.大甲區 | 251 | 161 | -35.9% |
| 16.大雅區 | 422 | 269 | -36.3% |
| 17.中區 | 419 | 261 | -37.7% |
| 18.清水區 | 1,263 | 774 | -38.7% |
| 19.南屯區 | 3,711 | 2,244 | -39.5% |
| 20.烏日區 | 2,400 | 1,177 | -51.0% |
*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計
台中市不動產加盟推薦拓點區：台中海線三大行政區(梧棲區/龍井區/沙鹿區)
1、梧棲區
梧棲區位於台中市西部，近期有賴於新興重劃區：台中港市政中心而受到關注。梧棲區擁有包含台中港科技產業園區、關聯工業區兩大工業區，因此吸引許多企業進駐，因此吸引大量人口湧入此地。隨著人口移入的增加，房屋需求也逐漸擴大，區域交易量也從2019-2020年的300-400件/年，提升到2021~2022年的每年2,000件；房價也從2019年平均14萬/坪，到2022年總共提升了84％來到25.9萬/坪。因此推薦在梧棲區的人口紅利爆發前，規劃在此設立不動產加盟店，將可受益於不斷增長的客戶群，讓開店營運時能有更好的業績。
《台中市梧棲區2019-2022年平均單價與成交量》
| 梧棲區 | 平均單價 | 成交量 |
| 2019年 | 14.0萬/坪 | 290戶 |
| 2020年 | 14.8萬/坪 | 455戶 |
| 2021年 | 19.2萬/坪 | 2,856戶 |
| 2022年 | 25.9萬/坪 | 1,893戶 |
*資料來源：信義房屋實價登錄查詢系統
2、龍井區
龍井區緊鄰於梧棲區的南邊，龍井區最值得矚目的，是在2022年下半年房市交易量大幅下降的市場狀況中，龍井區是唯一2022年交易量超越2021年的行政區域，可見其未來還有很大的成長空間。同時龍井區擁有優質的學區，像是明星學校龍津完全中學在當地相當熱門，具備完整12年學程、有美術班及體育班、同時升學率高，吸引了許多家庭客戶在周邊卡位，因此學區宅的需求也是相當多。隨著房屋需求持續增長，在龍井區設立台中市不動產加盟店，也能受益於提高的房屋需求量，讓營運更加順利。
《台中市龍井區2019-2022年平均單價與成交量》
| 龍井區 | 平均單價 | 成交量 |
| 2019年 | 16.2萬/坪 | 269戶 |
| 2020年 | 17.4萬/坪 | 241戶 |
| 2021年 | 21.1萬/坪 | 311戶 |
| 2022年 | 29.4萬/坪 | 549戶 |
*資料來源：信義房屋實價登錄查詢系統
3、沙鹿區
沙鹿區位於台中市的西部，因東側有中部科學園區、精密機械科技創新園區，創造許多高端就業人口；西側有新興離岸風電園區、台中港科技園區，位於中央的沙鹿區也因此快速的發展。由於沙鹿區距離台中市區僅30分鐘車程，相較台中市區房價又較為親民，使得近年許多人會選擇移居到沙鹿區，也因為成交量大幅提升，讓沙鹿區相較於2019年17.7萬/坪的房屋均價，到了2022年提升了53%，來到了27.2萬/坪。儘管房價已提高了五成，但隨著台中市區依然持續性的擴展，未來依然會有外溢的購屋需求來到沙鹿區。同時海線區域的發展尚在起步階段，因此在沙鹿區開立台中市不動產加盟店，很有機會獲得未來發展的紅利，讓加盟店的發展更加順利！
《台中市沙鹿區2019-2022年平均單價與成交量》
| 沙鹿區 | 平均單價 | 成交量 |
| 2019年 | 17.7萬/坪 | 523戶 |
| 2020年 | 18.8萬/坪 | 811戶 |
| 2021年 | 22.3萬/坪 | 972戶 |
| 2022年 | 27.2萬/坪 | 678戶 |
*資料來源：信義房屋實價登錄查詢系統
在台中市不動產交易市場持續成長的情況下，也讓房屋仲介業務蓬勃發展。梧棲區、龍井區和沙鹿區作為台中市內的潛力區域，分別具有其獨特的優勢和發展機遇，推薦各位創業者，可以評估以上三大區域，來開設房屋仲介店，有很高的機會能受益於區域發展的潛力。然而，建議各位房仲夥伴與投資者，在要開設房屋仲介店前半年到一年，務必要再次進行市場調查和競爭分析，以確保未來開店後的經營能夠更加順利！
《更多房仲加盟最新趨勢、知識專區》
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台中市不動產加盟開店3大交量速長區：
梧棲、龍井、沙鹿
台中市在2022年度，人口淨成長數是全台第二名的縣市，也是少數人口穩定成長的都市，現階段台中市的人口已經達到281.35萬人，總戶數也達到101萬戶。而台中市的不動產交易市場，近期的焦點就是快速成長的台中海線區域，在這波成長的帶動之下，海線周邊的台中市不動產加盟房仲業務也因此蓬勃發展。本文將探討台中商圈的房屋交易量、區域發展狀況，並推薦適合開設房仲加盟店的三大潛力行政區域。
台中市不動產市場分析：2019年、2022年交易量比較
近年來台中市的人口大量移入，讓不動產交易量大幅提升，因此讓房價逐年提高，整個台中市的平均房價和2019年相比提升了52％，2022年的平均房價來到33.53萬/坪。也因為房價大幅的成長，近一年交易量受到抑制，雖然交易量與2019年相比減少了將近兩成。然而有些行政區在區域發展的帶動下，反而出現逆勢成長的趨勢。
下表統計了台中市各行政區2019年與2022年的交易量，也就是疫情前和疫情尾聲的兩個時間點，台中市各個行政區域的交易量比較。我們可以發現，主要市區除了西屯區和北區有微幅上漲、其餘行政區都是下滑的。而在這之中，台中海線區域的：梧棲區、龍井區、沙鹿區反而異軍突起，成長比率大幅的飆升。
以下我們就來和各位創業者分析，這三個行政區有什麼樣的特點，讓交易量能夠大幅的成長，以及有哪些特點，適合作為不動產加盟店開店的規劃區域。
《台中市2019年、2022年交易量比較》
| 行政區 | 2019交易量 | 2022交易量 | 交易量成長率 |
| 1.台中市 | 32,627 | 26,920 | -17.5% |
| 2.梧棲區 | 290 | 1,893 | 552.8% |
| 3.龍井區 | 269 | 549 | 104.1% |
| 4.沙鹿區 | 523 | 681 | 30.2% |
| 5.西屯區 | 4,116 | 4,691 | 14.0% |
| 6.北區 | 1,830 | 1,882 | 2.8% |
| 7.東區 | 882 | 841 | -4.6% |
| 8.西區 | 1,270 | 1,210 | -4.7% |
| 9.潭子區 | 717 | 596 | -16.9% |
| 10.太平區 | 1,918 | 1,501 | -21.7% |
| 11.霧峰區 | 148 | 112 | -24.3% |
| 12.南區 | 2,140 | 1,537 | -28.2% |
| 13.豐原區 | 868 | 610 | -29.7% |
| 14.北屯區 | 6,856 | 4,595 | -33.0% |
| 15.大甲區 | 251 | 161 | -35.9% |
| 16.大雅區 | 422 | 269 | -36.3% |
| 17.中區 | 419 | 261 | -37.7% |
| 18.清水區 | 1,263 | 774 | -38.7% |
| 19.南屯區 | 3,711 | 2,244 | -39.5% |
| 20.烏日區 | 2,400 | 1,177 | -51.0% |
*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計
台中市不動產加盟推薦拓點區：台中海線三大行政區(梧棲區/龍井區/沙鹿區)
1、梧棲區
梧棲區位於台中市西部，近期有賴於新興重劃區：台中港市政中心而受到關注。梧棲區擁有包含台中港科技產業園區、關聯工業區兩大工業區，因此吸引許多企業進駐，因此吸引大量人口湧入此地。隨著人口移入的增加，房屋需求也逐漸擴大，區域交易量也從2019-2020年的300-400件/年，提升到2021~2022年的每年2,000件；房價也從2019年平均14萬/坪，到2022年總共提升了84％來到25.9萬/坪。因此推薦在梧棲區的人口紅利爆發前，規劃在此設立不動產加盟店，將可受益於不斷增長的客戶群，讓開店營運時能有更好的業績。
《台中市梧棲區2019-2022年平均單價與成交量》
| 梧棲區 | 平均單價 | 成交量 |
| 2019年 | 14.0萬/坪 | 290戶 |
| 2020年 | 14.8萬/坪 | 455戶 |
| 2021年 | 19.2萬/坪 | 2,856戶 |
| 2022年 | 25.9萬/坪 | 1,893戶 |
*資料來源：信義房屋實價登錄查詢系統
2、龍井區
龍井區緊鄰於梧棲區的南邊，龍井區最值得矚目的，是在2022年下半年房市交易量大幅下降的市場狀況中，龍井區是唯一2022年交易量超越2021年的行政區域，可見其未來還有很大的成長空間。同時龍井區擁有優質的學區，像是明星學校龍津完全中學在當地相當熱門，具備完整12年學程、有美術班及體育班、同時升學率高，吸引了許多家庭客戶在周邊卡位，因此學區宅的需求也是相當多。隨著房屋需求持續增長，在龍井區設立台中市不動產加盟店，也能受益於提高的房屋需求量，讓營運更加順利。
《台中市龍井區2019-2022年平均單價與成交量》
| 龍井區 | 平均單價 | 成交量 |
| 2019年 | 16.2萬/坪 | 269戶 |
| 2020年 | 17.4萬/坪 | 241戶 |
| 2021年 | 21.1萬/坪 | 311戶 |
| 2022年 | 29.4萬/坪 | 549戶 |
*資料來源：信義房屋實價登錄查詢系統
3、沙鹿區
沙鹿區位於台中市的西部，因東側有中部科學園區、精密機械科技創新園區，創造許多高端就業人口；西側有新興離岸風電園區、台中港科技園區，位於中央的沙鹿區也因此快速的發展。由於沙鹿區距離台中市區僅30分鐘車程，相較台中市區房價又較為親民，使得近年許多人會選擇移居到沙鹿區，也因為成交量大幅提升，讓沙鹿區相較於2019年17.7萬/坪的房屋均價，到了2022年提升了53%，來到了27.2萬/坪。儘管房價已提高了五成，但隨著台中市區依然持續性的擴展，未來依然會有外溢的購屋需求來到沙鹿區。同時海線區域的發展尚在起步階段，因此在沙鹿區開立台中市不動產加盟店，很有機會獲得未來發展的紅利，讓加盟店的發展更加順利！
《台中市沙鹿區2019-2022年平均單價與成交量》
| 沙鹿區 | 平均單價 | 成交量 |
| 2019年 | 17.7萬/坪 | 523戶 |
| 2020年 | 18.8萬/坪 | 811戶 |
| 2021年 | 22.3萬/坪 | 972戶 |
| 2022年 | 27.2萬/坪 | 678戶 |
*資料來源：信義房屋實價登錄查詢系統
在台中市不動產交易市場持續成長的情況下，也讓房屋仲介業務蓬勃發展。梧棲區、龍井區和沙鹿區作為台中市內的潛力區域，分別具有其獨特的優勢和發展機遇，推薦各位創業者，可以評估以上三大區域，來開設房屋仲介店，有很高的機會能受益於區域發展的潛力。然而，建議各位房仲夥伴與投資者，在要開設房屋仲介店前半年到一年，務必要再次進行市場調查和競爭分析，以確保未來開店後的經營能夠更加順利！
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