2024新北房仲加盟開店趨勢分析與建議

本文將透過分析近兩年來各月份新北買賣移轉棟數、新北房仲加盟店的市場占有率，以及不同行政區域房仲店數的變化，提供給正規畫開設新北房仲加盟店的創業者提供市場趨勢的深入解析與實用建議。

新北房仲加盟店開店趨勢：2022、2023年房屋買賣棟數比較

《2022年、2023年1-12月新北市每月買賣移轉棟數》

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2022.01~2023.12

※從上表中可看出：

1. 2023年新北市整年度的房屋買賣移轉棟數為60,009棟，較同期60,184棟略微減少175棟，同期成長率為-0.3%。

2. 2023年度原先在上半年較同期減少了6,600棟，到了下半年的移轉棟數達到32,794，追回了上半年落後的移轉數量，顯示出新北市房市在房價上漲的情況下，依然有高度的活躍度。

3. 目前2024年1-5月的買賣移轉棟數已達到27,721棟，推估在上半年會達到32,000棟左右。

4. 對於2024年規劃設立新北房仲加盟店的創業者，在許多新興重劃的預售屋開始大量交屋後，市場上所釋出的大量的案源將有利於新開店的經營。

新北房仲加盟、直營品牌：各行政區域近1年變化

依據新北市不動產仲介同業公會的資料，房仲業者的數量達到1,054家，而屬於加盟直營品牌的店數共有797家達全體的76%。新北房仲加盟直營品牌的總店數比前一年淨成長了38家，數量最多的是新莊區，房仲店數達到87家占比達到10.9%，但近一年僅成長2家店。

淡水區與三重區是淨成長最高的地區，各自有9-10家的店數成長，主要來自這兩區的重劃區成屋逐步交屋，未來有較大的發展空間，讓較多的新北房仲加盟店提前進行插旗。

《新北市各行政區房仲店數 近1年變化趨勢》

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2024年新北房仲加盟、直營各品牌市場占比

新北房仲加盟直營品牌當中，店數最多的品牌是屬於直營體系的信義房屋，在新北市共有124家店，市場占比15.56%，其店數最多的區域是板橋區。加盟體系店數最多的是住商不動產，共有106家店，市場占比13.3%，主要集中在三重區；排名第三的是屬於直營體系的永慶房屋，共89家店。

《2024年新北房仲加盟、直營品牌市場占比》

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

新北市不同於其他地區，由於許多行政區域都有不亞於非六都縣市的交易量，因此各品牌店數最多的主力區域各有不同，且獎金制度的差異也較大。所以對於要設立新北房仲加盟店的創業者來說，對於要開店的行政區或商圈的優勢品牌、直營品牌的數量建議事先進行瞭解，也建議與各加盟品牌總部洽談來進行開店區域的市場資訊搜集，會更有利於開店初期的經營。