南投房仲自營多、善用加盟房仲品牌串連中投市場是關鍵!

各家南投房仲加盟店縣分析近年來南投的房市，發現近年南投交易量開始逐步爬升，特別是以草屯鎮，草屯地處交通樞紐，擁有便捷的交通環境，加上價格相對於台中較為實惠，近期吸引了許多在台中居住的客戶前來置產。

除此之外，南投縣的南崗工業區和中科中興園區也帶動了就業機會，吸引了大量的就業人口，進一步拉動了房地產市場的需求，平均房價也突破了20萬大關。本文將透過分析近兩年來各月份南投縣的買賣移轉棟數、南投縣不同行政區域房仲店數的變化，以及房仲加盟店的市場占有率，為擬於2024年在南投縣開設房仲加盟店的創業者，提供市場趨勢的深入解析與建議。 

南投房仲加盟店開店趨勢：2022、2023年房屋買賣棟數比較

南投縣是少數在2023年整年的房屋買賣移轉棟數，超越2022年的縣市，全年移轉棟數達到3,240棟，較前一年同期增長了4%。尤其是在2023年第四季，房屋交易量相較於2022同期增加了470棟，成長了68.5%。

同一時間台中的交易量幾乎持平，推測台中的買屋群眾已開始向外擴張，同時也包含南投地區。因此，未來開店者在考慮南投房仲加盟店開店時機時，也應對於台中地區的購屋群眾與其喜好進一步的瞭解。

《2022年、2023年1-12月南投縣每月買賣移轉棟數》

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2022.01~2023.12

南投房仲加盟、直營品牌：各行政區域近1年變化

根據近一年的數據顯示，南投房仲加盟直營品牌店數在各行政區域整體持平，並沒有特別顯著的增減情況，17大品牌在南投房仲加盟直營店共有47家，其中以草屯鎮最多，達19家佔全縣店數的40.4%。

其次是南投市和埔里鄉，分別有14家和10家房仲店，佔比分別為29.8%和21.3%。由於草屯鎮及南投市皆可以透過國道三號到達台中烏日高鐵站，車程約20-30分鐘，因此在台中房價逐步上揚的影響下，讓更多中部地區的民眾選擇在此處置產，也讓南投房仲加盟直營品牌，以這兩區為主要選點的位置。

《南投各行政區房仲店數 近1年變化趨勢》

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2024年南投房仲加盟、直營各品牌市場占比

目前在南投地區店數最多的房仲加盟品牌為惠雙房屋，其次包含住商不動產、永慶房屋、有巢氏房屋...幾個知名品牌的店數相近，目前南投的不動產仲介公會會員為115家，而品牌房仲僅佔47家，佔比約為4成。由於南投地區4-5年前的房屋平均單價僅13-15萬/坪，這也讓大多數南投地區的房仲公司，選擇以自營品牌的方式來經營以減少成本。

然而，近期由於越來越多台中市的買方，開始選擇南投的物件，因此對於未來要設立南投房仲加盟店的創業者來說，比起使用自營品牌來節省加盟費用，更應該評估房仲加盟品牌是否能有效協助串連台中與南投的買方與物件銷售，才是接下來在南投地區經營房仲的關鍵。

《2024年南投房仲加盟、直營品牌市場佔比》

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。