基隆房仲加盟品牌近8成，住商、有巢、東森、太屋加盟店數合計佔54%

過去基隆的房市由於相對缺乏捷運和大規模產業進駐，以及地勢、氣候的限制，使得過去房價漲幅相對緩慢，也讓基隆房仲加盟品牌在經營上較難有發展空間。然而，近年來雙北房價持續攀升，彰顯出基隆的比價優勢。基隆整體市場上新建案依然落在3至4字頭，就算是較貴的基隆港區5字頭新案，仍屬北台灣相對低價，因此吸引了許多雙北地區的投資者和自住族群的目光。

正因上述因素共同推動著基隆房價從早期平均18萬/坪，到現在已經突破26萬/坪，顯示出基隆房地產市場潛力。本文將分析近兩年基隆各月份買賣移轉棟數、基隆不同行政區域房仲店數變化，以及基隆房仲加盟店的市場占有率，為規劃在2024年開設基隆房仲加盟店的創業者，提供市場趨勢的分析。

基隆房仲加盟店開店趨勢：2022、2023年房屋買賣棟數比較

2023年度的房屋交易量，相較於其他地區都是在下半年7、8月份才開始反轉，基隆地區更早由下跌轉為上漲，基隆地區在五月份就超越同期。推估主要是受到2023年4月12日基隆捷運的環評審議通過的帶動，2023整年度的房屋買賣移轉棟數為6,603棟，與2022年的6,624棟相比僅少了21棟，顯示基隆房市活力逐漸提升。2024年預計基隆房市將持續保持增長趨勢，對於基隆房仲加盟店的經營來說是正向的訊號。

《2022年、2023年1-12月基隆市每月買賣移轉棟數》

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2022.01~2023.12

基隆房仲加盟、直營品牌：各行政區域近1年變化

在基隆房仲加盟直營品牌的市場中，不動產仲介公會共有99家的會員數，而房仲加盟品牌共有76家，將近8成左右都是品牌加盟店。就基隆各行政區域的品牌房仲店數分布來看，房仲店家數最多的區域為基隆市安樂區，佔全市的23.7%。

而近一年來，中山區的房仲店數增長最快、增加了3家，顯示該區房市活躍度的提升，由於這兩區為基隆車站商圈、復興路商圈的所在地，基隆車站近一年平均單價46.3萬/坪；復興路商圈為30.7萬/坪，為目前市中心主要交易來源的區域，因此成為各基隆房仲加盟直營品牌開店的熱門選擇。

《基隆市各行政區房仲店數 近1年變化趨勢》

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2024年基隆房仲加盟、直營各品牌市場占比

基隆地區的品牌房仲，全都為房仲加盟品牌，屬於直營品牌的信義房屋、永慶房屋並未在此設點，而在基隆房仲加盟品牌當中，住商不動產是佔比最大的品牌，擁有13家店面，市場占比達17.11%，主要集中在安樂區。基隆的房仲市場相對多元，包含有巢氏房屋、太平洋房屋、東森房屋、台灣房屋與永慶不動產...等品牌的市場佔比都在10%上下。

正因如此，各品牌對於搶佔市占率會有更高的競爭性，若計劃在2024年開設基隆房仲加盟店，可在各房仲加盟品牌之間多做比較，對於創業者來說可以在和品牌談判將加盟方案時，取得更多的談判空間和優惠。

《2024年基隆房仲加盟、直營品牌市場占比》

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。