2024高雄房仲加盟開店趨勢分析與建議
本文將深入分析高雄市房地產市場的近況，探討各區域的房仲加盟店數量以及品牌市占率，並給出開店建議，以協助未來的創業者更好地評估開店時機。
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【重點摘要】
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高雄房仲加盟店開店趨勢：2022、2023年房屋買賣棟數比較
2023年高雄市上半年的房屋交易量，在疫情後市場開放以及平均地權條例的政策下，讓整體市場快速降溫；而下半年又在台積電議題與新青安的政策帶動下回溫，是去年度大多數縣市典型的交易量變化趨勢。
而2024年度上半年延續了去年下半年的成長趨勢，甚至在5月份的移轉棟數達到5,194棟，是近五年來的單月新高，推估2024整年度的移轉棟數有機會直逼年度四萬棟大關，對於已經規劃在2024年設立高雄房仲加盟店的創業者，應加速開店計畫來跟上這一波房市交易的成長紅利。
《2022年、2023年1-12月高雄每月買賣移轉棟數》
| 買賣移轉棟數 | 2023年 | 2022年 | 同期成長率 |
| 整年度 | 36,266 | 37,117 | -0.23% |
| 12月 | 3,546 | 2,761 | +28.4% |
| 11月 | 3,502 | 2,708 | +29.3% |
| 10月 | 2,961 | 2,563 | +15.5% |
| 9月 | 2,772 | 2,762 | +0.4% |
| 8月 | 3,056 | 2,925 | +4.5% |
| 7月 | 3,146 | 2,680 | +17.4% |
| 6月 | 3,102 | 3,358 | -7.6% |
| 5月 | 3,525 | 3,648 | -3.3% |
| 4月 | 2,631 | 3,389 | -22.4% |
| 3月 | 3,443 | 4,042 | -14.4% |
| 2月 |
2,611 |
2,437 |
+7.1% |
| 1月 | 1,971 | 3,844 | -48.7% |
＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計
＊統計時間：2022.01~2023.12
高雄房仲加盟、直營品牌：各行政區域近1年變化
根據高雄市不動產仲介經紀商業同業公會網站資料顯示，目前高雄市房仲會員公司的數量共有781家，而主要的17個房仲加盟直營品牌共有437家店，大約佔全體的56％。
高雄市品牌房仲主要有5個區域店數展比較高，分別是：左營區、三民區、鼓山區、鳳山區、楠梓區，這五個區域共有297家品牌房仲加盟直營店，數量是全高雄市的七成左右。尤其在台積電持續增加在楠梓產業園區進駐的數量，也讓周邊區域的房仲加盟直營品牌提前在地區進行佈局。
《高雄各行政區房仲店數 近1年變化趨勢》
| 區域 | 2024年 | 地區佔比 | 近一年淨成長數 |
| 高雄市 | 437 | - | 18 |
| 1.左營區 | 84 | 19.22% | 2 |
| 2.三民區 | 68 | 15.56% | 4 |
| 3.鼓山區 | 60 | 13.73% | 10 |
| 4.鳳山區 | 45 | 10.30% | -1 |
| 5.楠梓區 | 40 | 9.15% | 3 |
| 6.前鎮區 | 30 | 6.86% | 0 |
| 7.苓雅區 | 28 | 6.41% | 1 |
| 8.新興區 | 21 | 4.81% | 0 |
| 9.岡山區 | 19 | 4.35% | 1 |
| 10.仁武區 | 17 | 3.89% | -1 |
| 11.前金區 | 6 | 1.37% | 1 |
| 12.小港區 | 6 | 1.37% | 1 |
| 13.橋頭區 | 4 | 0.92% | -2 |
| 14.路竹區 | 2 | 0.46% | 0 |
| 15.大寮區 | 2 | 0.46% | -1 |
| 16.鳥松區 | 2 | 0.46% | -1 |
| 17.旗山區 | 1 | 0.23% | 0 |
| 18.茄萣區 | 1 | 0.23% | 0 |
| 19.美濃區 | 1 | 0.23% | 1 |
| 20.鹽埕區 | - | - | - |
| 21.旗津區 | - | - | - |
| 22.大社區 | - | - | - |
| 23.東沙群島 | - | - | - |
| 24.南沙群島 | - | - | - |
| 25.阿蓮區 | - | - | - |
| 26.田寮區 | - | - | - |
| 27.燕巢區 | - | - | - |
| 28.梓官區 | - | - | - |
| 29.彌陀區 | - | - | - |
| 30.永安區 | - | - | - |
| 31.湖內區 | - | - | - |
| 32.林園區 | - | - | - |
| 33.大樹區 | - | - | - |
| 34.六龜區 | - | - | - |
| 35.內門區 | - | - | - |
| 36.杉林區 | - | - | - |
| 37.甲仙區 | - | - | - |
| 38.桃源區 | - | - | - |
| 39.那瑪夏區 | - | - | - |
| 40.茂林區 | - | - | - |
＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。
＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。
2024年高雄房仲加盟、直營各品牌市場占比
在高雄房仲加盟直營品牌當中，主要店數最多的三個品牌分別有：住商不動產、台慶不動產、永慶不動產，佔全高雄房仲直營加盟品牌的65%，而左營區也是這三個加盟品牌店數最多的區域。
高雄的房仲加盟主力品牌和二線品牌的店數差異較大，在市場份額差距較大的情況下，許多加盟主在品牌的選擇就會受到品牌市場規模左右，而導致選擇受限。
而單一品牌的店數在區域內的數量多，對於店與店之間的合作的流暢度、以及是否存在高度競爭關係建議要深入了解，以免讓加盟反而變成在經營上受限的因素。
建議各位要設立高雄房仲加盟店的房仲夥伴與創業者，務必要審慎評估品牌的企業文化後再行決定。
《2024年高雄房仲加盟、直營品牌市場占比》
| 房仲品牌 | 2024 | 市場佔比 | 店數最多區域 |
| 高雄市 | 437 | - | 左營區 |
| 1.住商不動產 | 79 | 18.1% | 左營區 |
| 2.大家房屋 | 9 | 2.1% | 鳳山區 |
| 3.台慶不動產 | 120 | 27.5% | 左營區 |
| 4.永慶不動產 | 90 | 20.6% | 左營區 |
| 5.信義房屋 | 38 | 8.7% | 鼓山區 |
| 6.永義房屋 | 33 | 7.6% | 左營區 |
| 7.台灣房屋 | 18 | 4.1% | 鼓山區 |
| 8.有巢氏房屋 | 15 | 3.4% | 三民區 |
| 9.中信房屋 | 9 | 2.1% | (店數平均) |
| 10.東森房屋 | 9 | 2.1% | 鼓山區 |
| 11.21世紀不動產 | 4 | 0.9% | (店數平均) |
| 12.群義房屋 | 4 | 0.9% | (店數平均) |
| 13.太平洋房屋 | 3 | 0.7% | (店數平均) |
| 14.全國不動產 | 3 | 0.7% | 鳥松區 |
| 15.南北房屋 | 2 | 0.5% | (店數平均) |
| 16.惠雙房屋 | 1 | 0.2% | 楠梓區 |
| 17.永慶房屋 | - | - | - |
＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。
＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。
2024高雄房仲加盟開店趨勢分析與建議
本文將深入分析高雄市房地產市場的近況，探討各區域的房仲加盟店數量以及品牌市占率，並給出開店建議，以協助未來的創業者更好地評估開店時機。
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【重點摘要】
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高雄房仲加盟店開店趨勢：2022、2023年房屋買賣棟數比較
2023年高雄市上半年的房屋交易量，在疫情後市場開放以及平均地權條例的政策下，讓整體市場快速降溫；而下半年又在台積電議題與新青安的政策帶動下回溫，是去年度大多數縣市典型的交易量變化趨勢。
而2024年度上半年延續了去年下半年的成長趨勢，甚至在5月份的移轉棟數達到5,194棟，是近五年來的單月新高，推估2024整年度的移轉棟數有機會直逼年度四萬棟大關，對於已經規劃在2024年設立高雄房仲加盟店的創業者，應加速開店計畫來跟上這一波房市交易的成長紅利。
《2022年、2023年1-12月高雄每月買賣移轉棟數》
| 買賣移轉棟數 | 2023年 | 2022年 | 同期成長率 |
| 整年度 | 36,266 | 37,117 | -0.23% |
| 12月 | 3,546 | 2,761 | +28.4% |
| 11月 | 3,502 | 2,708 | +29.3% |
| 10月 | 2,961 | 2,563 | +15.5% |
| 9月 | 2,772 | 2,762 | +0.4% |
| 8月 | 3,056 | 2,925 | +4.5% |
| 7月 | 3,146 | 2,680 | +17.4% |
| 6月 | 3,102 | 3,358 | -7.6% |
| 5月 | 3,525 | 3,648 | -3.3% |
| 4月 | 2,631 | 3,389 | -22.4% |
| 3月 | 3,443 | 4,042 | -14.4% |
| 2月 |
2,611 |
2,437 |
+7.1% |
| 1月 | 1,971 | 3,844 | -48.7% |
＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計
＊統計時間：2022.01~2023.12
高雄房仲加盟、直營品牌：各行政區域近1年變化
根據高雄市不動產仲介經紀商業同業公會網站資料顯示，目前高雄市房仲會員公司的數量共有781家，而主要的17個房仲加盟直營品牌共有437家店，大約佔全體的56％。
高雄市品牌房仲主要有5個區域店數展比較高，分別是：左營區、三民區、鼓山區、鳳山區、楠梓區，這五個區域共有297家品牌房仲加盟直營店，數量是全高雄市的七成左右。尤其在台積電持續增加在楠梓產業園區進駐的數量，也讓周邊區域的房仲加盟直營品牌提前在地區進行佈局。
《高雄各行政區房仲店數 近1年變化趨勢》
| 區域 | 2024年 | 地區佔比 | 近一年淨成長數 |
| 高雄市 | 437 | - | 18 |
| 1.左營區 | 84 | 19.22% | 2 |
| 2.三民區 | 68 | 15.56% | 4 |
| 3.鼓山區 | 60 | 13.73% | 10 |
| 4.鳳山區 | 45 | 10.30% | -1 |
| 5.楠梓區 | 40 | 9.15% | 3 |
| 6.前鎮區 | 30 | 6.86% | 0 |
| 7.苓雅區 | 28 | 6.41% | 1 |
| 8.新興區 | 21 | 4.81% | 0 |
| 9.岡山區 | 19 | 4.35% | 1 |
| 10.仁武區 | 17 | 3.89% | -1 |
| 11.前金區 | 6 | 1.37% | 1 |
| 12.小港區 | 6 | 1.37% | 1 |
| 13.橋頭區 | 4 | 0.92% | -2 |
| 14.路竹區 | 2 | 0.46% | 0 |
| 15.大寮區 | 2 | 0.46% | -1 |
| 16.鳥松區 | 2 | 0.46% | -1 |
| 17.旗山區 | 1 | 0.23% | 0 |
| 18.茄萣區 | 1 | 0.23% | 0 |
| 19.美濃區 | 1 | 0.23% | 1 |
| 20.鹽埕區 | - | - | - |
| 21.旗津區 | - | - | - |
| 22.大社區 | - | - | - |
| 23.東沙群島 | - | - | - |
| 24.南沙群島 | - | - | - |
| 25.阿蓮區 | - | - | - |
| 26.田寮區 | - | - | - |
| 27.燕巢區 | - | - | - |
| 28.梓官區 | - | - | - |
| 29.彌陀區 | - | - | - |
| 30.永安區 | - | - | - |
| 31.湖內區 | - | - | - |
| 32.林園區 | - | - | - |
| 33.大樹區 | - | - | - |
| 34.六龜區 | - | - | - |
| 35.內門區 | - | - | - |
| 36.杉林區 | - | - | - |
| 37.甲仙區 | - | - | - |
| 38.桃源區 | - | - | - |
| 39.那瑪夏區 | - | - | - |
| 40.茂林區 | - | - | - |
＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。
＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。
2024年高雄房仲加盟、直營各品牌市場占比
在高雄房仲加盟直營品牌當中，主要店數最多的三個品牌分別有：住商不動產、台慶不動產、永慶不動產，佔全高雄房仲直營加盟品牌的65%，而左營區也是這三個加盟品牌店數最多的區域。
高雄的房仲加盟主力品牌和二線品牌的店數差異較大，在市場份額差距較大的情況下，許多加盟主在品牌的選擇就會受到品牌市場規模左右，而導致選擇受限。
而單一品牌的店數在區域內的數量多，對於店與店之間的合作的流暢度、以及是否存在高度競爭關係建議要深入了解，以免讓加盟反而變成在經營上受限的因素。
建議各位要設立高雄房仲加盟店的房仲夥伴與創業者，務必要審慎評估品牌的企業文化後再行決定。
《2024年高雄房仲加盟、直營品牌市場占比》
| 房仲品牌 | 2024 | 市場佔比 | 店數最多區域 |
| 高雄市 | 437 | - | 左營區 |
| 1.住商不動產 | 79 | 18.1% | 左營區 |
| 2.大家房屋 | 9 | 2.1% | 鳳山區 |
| 3.台慶不動產 | 120 | 27.5% | 左營區 |
| 4.永慶不動產 | 90 | 20.6% | 左營區 |
| 5.信義房屋 | 38 | 8.7% | 鼓山區 |
| 6.永義房屋 | 33 | 7.6% | 左營區 |
| 7.台灣房屋 | 18 | 4.1% | 鼓山區 |
| 8.有巢氏房屋 | 15 | 3.4% | 三民區 |
| 9.中信房屋 | 9 | 2.1% | (店數平均) |
| 10.東森房屋 | 9 | 2.1% | 鼓山區 |
| 11.21世紀不動產 | 4 | 0.9% | (店數平均) |
| 12.群義房屋 | 4 | 0.9% | (店數平均) |
| 13.太平洋房屋 | 3 | 0.7% | (店數平均) |
| 14.全國不動產 | 3 | 0.7% | 鳥松區 |
| 15.南北房屋 | 2 | 0.5% | (店數平均) |
| 16.惠雙房屋 | 1 | 0.2% | 楠梓區 |
| 17.永慶房屋 | - | - | - |
＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。
＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。
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