【2024最新】花蓮縣不動產加盟哪個品牌好?分店多是優勢或飽和?

近年來，花蓮縣不動產加盟店所經營的房屋交易市場，相較於其他縣市呈現比較平穩的市況。特別在蘇花改通車後帶來的交通便利性，再加上疫情讓國內觀光大量提升，讓花蓮縣在2020-2022年期間的房地產市場呈現出新的活力，整年數量相較於以外提升了10%~30%。然而2023年在疫情正式結束國門開放後，整體交易量預估會恢復到過去每年3,000棟左右的水平。儘管如此，由於整體房價提高，也讓房仲加盟店有更多的經營空間。本文會近一步分析2023年各月份的買賣移轉棟數、花蓮縣各行政區的房仲店數一年內的變化、以及各大房仲加盟、直營品牌的市佔狀況，來協助各位規劃開店的房仲、創業者，為您的開店計畫做更有效的評估。

花蓮縣不動產加盟店開店趨勢：2022、2023年房屋買賣棟數比較

根據內政部公布的買賣移轉棟數，2023年1-10月花蓮縣的房屋買賣移轉棟數為2,415棟，較2022年同期的2,708棟下降了10.8%。從每個月的買賣移轉棟數可以看出，花蓮縣在1月~8月期間都低於去年，然而從9月份開始反轉，10月份相較於同期也提升了20.9%。這種波動性表明，花蓮縣的房地產市場正在逐漸回溫，在2024年度的房屋市場信心逐步提升的情況下，對於規劃在花蓮縣設立不動產加盟店的創業者而言，若從現在到明年第一季的市場狀況是否有上揚的趨勢，就可以評估適合入場的時機。

《2022年、2023年1-10月花蓮縣每月買賣移轉棟數》

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計(時間區間為2022/1-2023/10)，若有差異以官方最新公佈為準。

花蓮縣個行政區域房仲加盟直營近1年變化

花蓮縣不動產加盟、直營房仲的店數，截至2023年底總數為45家，近一年減少了3家。花蓮縣的主要不動產交易市場，是以花蓮市作為主要的商業區域，其房仲店數佔比達到55.6%，而吉安鄉緊鄰近花蓮市的南區，吉安鄉的房仲店數佔全花蓮縣的40%，由於大多數的房地產交易量都集中在市區，因此花蓮市區周邊就有95.6％的加盟直營房仲集中於此。近一年吉安鄉的店數下降，也反映出前三季買賣移轉棟數下滑，讓部分業者選擇退場，儘管近兩個月交易量有逐步回升，但由於前三季下滑數量較多，在2024農曆年前，預估依然會有部分業者退場。這對於規劃明年在花蓮縣設立不動產加盟店的創業者或房仲業務，可以注意近期的頂店資訊。

《花蓮縣各行政區房仲店數 近1年變化趨勢》

＊資料統計時間為各年度11月份，統計數據僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2023年花蓮縣不動產加盟、直營品牌市場占比

花蓮縣不動產加盟、直營品牌，共有9家品牌在此設立房仲加盟店，且全部為加盟品牌。店數前三的加盟店，佔整個市場接近8成。有巢氏房屋在花蓮縣有18家店，主力以花蓮市；為主永慶不動產則有11家店，同樣以吉安鄉為主。以花蓮縣的房仲規模來看，以上兩個品牌在花蓮縣的店數的飽和度較高。而住商不動產在花蓮縣共有6家店鋪，市場占比為13.3%，主要集中在吉安鄉，住商不動產在全台灣有超過640家店，是店數最多的品牌，由於住商不動產在花蓮縣店數並非最多的品牌，估計加盟品牌會提供更多的加盟優惠，吸引更多人在花蓮縣開店。若計劃在花蓮縣開設房仲加盟店的投資者或房仲，除了評估房仲品牌在地區的市佔率以外，品牌在區域的飽和度也是評估的標準之一。

《2023年花蓮縣不動產加盟、直營品牌市場占比》

＊資料統計時間為各年度11月份，統計數據僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

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