新竹市不動產加盟開店攻略!三區最新趨勢一次看!

近期若想進行新竹市不動產加盟店設點，要特別注意整體的市場狀況：新竹市在2020、2021連續2年，買賣移轉棟數超過11,000棟以後，房仲加盟店就跟著快速成長。然而這一波成長，到了2022年中戛然而止，從每月700多件，下滑至500多件。根據統計，自2021年到2023年，新竹市的房仲數量從87家增加到103家，雖然增加了16家房仲加盟店，成長率將近2成；然而2022到2023年僅僅增加了4家房仲加盟店，由此可見新竹市的房仲直營加盟品牌，也跟著房市一起進入了盤整階段。本文就和各位創業者們分析，近期新竹市各區域的房仲直營加盟店盤整狀況，作為各位佈局的參考。

東區：新竹市不動產加盟，積極尋找頂店機會

東區橫跨大多數新竹市的重要區域如下，也因此新竹市東區也是房仲數量最高的區域。

●新竹車站

●新竹交流道

●新竹科學園區

●清華大學校區

●陽明交大新竹校區

統計至2023年3月，東區的房仲直營加盟店總家數為73家，近2年增加9家，成長14.1%。然而2022年至2023年僅僅增加1家房仲直營加盟店，可見東區的房仲量體接近飽和，在近期房市盤整的情況下，預計會有一部分房仲加盟店選擇停利釋出，有意在此開店者，建議可透過各品牌加盟總部，瞭解是否有頂店機會。

北區：新竹市不動產加盟，重劃潛力區域

北區是新竹市交易量第二大的區域，目前房仲總家數為25家，近2年增加6家，成長率達到31.6%，也是新竹市三大區域中成長率最高，且房仲直營加盟店穩定成長的區域。由於東區的房仲加盟店接近飽和，因此北區與新竹縣竹北市，都獲益於東區的外溢效應，而逐步成長。由於北區近期也快速地進行建設與更新，包含較新的建案：

●金雅重劃區

●浩瀚森PARK

●品禾山階

●昕觀邸

以及對於較早期的：北門生活圈、竹光路生活圈的更新，勢必也會讓北區整體的交易量再提升，因此北區也是新竹市不動產加盟開店佈局的極佳位置。

香山區：新竹市不動產加盟，遠期發展區域

香山區由於區內有牛埔工業區分隔東西邊的住宅生活區，房仲直營加盟店的增長相對來說較為緩慢，總家數為5家，近2年僅增加1家，區域交易量每年大約500戶，由於僅佔全新竹市交易量的10-15%，因此房仲店數不高。目前新竹的發展從竹科周邊區域、以及新竹縣竹北已發展飽和，未來在人口持續增加的情況下，勢必會再逐步向外擴張，目前也有許多外溢人口逐漸移居至此，目前新竹市政府也已於此規劃「港南重劃區」、「富山重劃區」、「浸水重劃區」及「南隘自辦重劃區」，再加上逐步外移的新竹市人口，香山區勢必有機會成為新竹市下一個快速發展區。

2021-2023年新竹市不動產加盟直營品牌，各區域店數消長統計

下表提供近兩年來個房仲直營加盟品牌，在新竹市三大區域的店數分布狀況，提供各位有意在新竹市設立房仲加盟店的創業者們進行參考。

＊資料統計時間為各年度2月份，資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

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