新竹市不動產加盟市場2大利多!選對加盟品牌提升競爭優勢
2023年新竹不動產加盟房仲市場的競爭愈加激烈，您也想成為在市場脫穎而出的優秀店東，必須先全盤掌握市場趨勢和競爭環境，以下提供新竹市房地產市場的分析和比較，以及各行政區的房地產交易量，讓新竹市不動產加盟的加盟房仲者了解市場現況。文末分享不動產加盟品牌推薦，更能幫助店東一開店就能快速站穩腳步，相信只要掌握了以下加盟關鍵，就可以在2023年的新竹市不動產加盟市場中脫穎而出，開創屬於自己的成功之路。
新竹市不動產市場2大利多面
新竹是台灣高科技產業的核心重鎮，擁有完整的上下游產業鏈，吸引了八成的高科技相關從業人員作為購屋客群，隨著未來產業規模不斷擴大，包含台積電研發中心、寶山竹科2期計畫、公道五竹科X產業創新園區計畫等，預計將創造超過10萬個就業機會。
因此，新竹房市未來仍為樂觀看漲趨勢，有鑒於近兩年竹北與新竹市東區的房價屢創新高，出現回流舊市區的現象，例如新竹市北區的火車站商圈，因為公道三路的交通便利性和新竹火車站的大車站計畫，躍升新竹房市的熱門潛力區之一。
| 1、從區域特色的層面 | 新竹市中心生活機能完善，擁有強勁區域的剛性需求，成為熱門的購房選擇。由於市中心已經飽和，新房供給量稀少，因此房價保值性極高，相較東區，每坪價格高出十萬元以上，因此受到購屋客群的青睞。 |
| 2、從未來潛力的層面 | 高科技產業的發展使得房價預計持續上漲，加上新竹市中心開發飽和，新案供給量減少，政策與市場波動干擾較少，提高了房價保值性及投資價值。 |
綜合以上兩大層面的分析說明，新竹不動產市場擁有獨特的區域特色和未來發展潛力，具備良好投資性，可提供入主新竹不動產加盟的店東們參考。
新竹市各行政區房產交易量比較
去年國內房市經歷高低起伏，2022年新竹預售屋交易量高低起伏，從Q1一開始518筆交易下降至Q4的僅剩183筆，但交易價格卻持續上升，Q4預售均價比Q1增加了19.1%，主要因為由於《平均地權條例》修法，導致許多投資客撤離預售市場，這使得新竹地區的預售交易量下降，剩下主要是自住買盤。
然而，新竹受到園區帶動效應的影響，加上舊市區開發飽和和房屋供不應求以及建築成本上升，導致房價仍然持續攀升，呈現了「量跌價漲」的現象，對於想要進入新竹不動產市場的加盟店業者來說，開設加盟店正處於黃金關鍵機會點，關於新竹市不動產交易量跟人口量變化說明如下：
●新竹市最新行政區房地產交易量（以2022年第四季預售屋為例）
| 項目 | 北區 | 東區 |
| 1.成交總戶數 | 39 | 82 |
| 2.平均開價（萬元/坪） | 46.1 | 57.6 |
| 3.平均成交單價（萬元/坪） | 42.3 | 53.1 |
| 4.議價率（％） | 8.1% | 7.8% |
*資料來源：新竹市地政處（香山區該季無新推案故不列出，僅以北區、東區列表說明）
●2022年新竹市預售屋Q1 V.S.Q4量價變化表
| 項目 | 2022/Q1 | 2022/Q4 | 增減 |
| 1.交易量 | 518件 | 183件 | -65% |
| 2.平均單價 | 44萬元/坪 | 52.4萬元/坪 | +19% |
*資料來源：內政部實價登錄(四捨五入統計、並排除店面、商用、工廠等交易物件)
如何選新竹市不動產加盟品牌？
面對競爭市場，加盟店需要能提供顧問式服務的新竹不動產加盟品牌，簡單來說，不動產加盟店總部提供顧問式服務，會派遣專業顧問師到加盟店提供輔導和指導，幫助加盟店解決日常經營中的問題和挑戰，例如如何提升業績和銷售技巧等，以下是可實質幫助加盟店的顧問式服務4大優點：
1.規劃上課培訓
顧問師到店手把手上課，常見包含分享總部新工具培訓課程，包括行銷推廣、拍攝物件、業務管理等方面知識和技能，協助加盟店店東提升團隊專業素養和能力，並適應市場變化。
2.彙整市場戰情
顧問師不定期提供加盟店經營者區域戰情，包含更新該區域的市場分析趨勢戰情報告，幫助加盟店掌握當前市場情況和競爭環境，制定相應的行銷策略和戰略計劃。
3.協助行銷推廣
不動產總部會提供各種行銷工具和策略，協助加盟店拓展客戶與強化品牌知名度，包括活動行銷、社群曝光、品牌推廣等。
4.協助營運健診
幫助加盟店的業績和經營情況進行數據分析，顧問師協助加盟店發現管理問題和潛在機會點，幫助加盟店進行即時調整修正，提高業績和營運效率。
透過以上的顧問式服務不僅可以實質幫助加盟店提升經營效率，進一步提高業績和市場競爭力，也能增加加盟店和總部之間良性互動與溝通，確保加盟店經營得到全方位支持和指導。
綜上所述，店東面對市場白熱化競爭，隨時掌握市場趨勢與選擇適合自己的不動產加盟品牌，一定有助於店東做出適合自己的決策，在新竹市不動產加盟市場中取得致勝先機，在新竹市不動產加盟市場中取得豐碩的成果！
※ 提醒您：本文參考資料來源為中華民國部內政部統計處、內政部實價登錄、新竹市政府地政處等，若有差異以官方最新公布為準。
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新竹市不動產加盟市場2大利多!選對加盟品牌提升競爭優勢
2023年新竹不動產加盟房仲市場的競爭愈加激烈，您也想成為在市場脫穎而出的優秀店東，必須先全盤掌握市場趨勢和競爭環境，以下提供新竹市房地產市場的分析和比較，以及各行政區的房地產交易量，讓新竹市不動產加盟的加盟房仲者了解市場現況。文末分享不動產加盟品牌推薦，更能幫助店東一開店就能快速站穩腳步，相信只要掌握了以下加盟關鍵，就可以在2023年的新竹市不動產加盟市場中脫穎而出，開創屬於自己的成功之路。
新竹市不動產市場2大利多面
新竹是台灣高科技產業的核心重鎮，擁有完整的上下游產業鏈，吸引了八成的高科技相關從業人員作為購屋客群，隨著未來產業規模不斷擴大，包含台積電研發中心、寶山竹科2期計畫、公道五竹科X產業創新園區計畫等，預計將創造超過10萬個就業機會。
因此，新竹房市未來仍為樂觀看漲趨勢，有鑒於近兩年竹北與新竹市東區的房價屢創新高，出現回流舊市區的現象，例如新竹市北區的火車站商圈，因為公道三路的交通便利性和新竹火車站的大車站計畫，躍升新竹房市的熱門潛力區之一。
| 1、從區域特色的層面 | 新竹市中心生活機能完善，擁有強勁區域的剛性需求，成為熱門的購房選擇。由於市中心已經飽和，新房供給量稀少，因此房價保值性極高，相較東區，每坪價格高出十萬元以上，因此受到購屋客群的青睞。 |
| 2、從未來潛力的層面 | 高科技產業的發展使得房價預計持續上漲，加上新竹市中心開發飽和，新案供給量減少，政策與市場波動干擾較少，提高了房價保值性及投資價值。 |
綜合以上兩大層面的分析說明，新竹不動產市場擁有獨特的區域特色和未來發展潛力，具備良好投資性，可提供入主新竹不動產加盟的店東們參考。
新竹市各行政區房產交易量比較
去年國內房市經歷高低起伏，2022年新竹預售屋交易量高低起伏，從Q1一開始518筆交易下降至Q4的僅剩183筆，但交易價格卻持續上升，Q4預售均價比Q1增加了19.1%，主要因為由於《平均地權條例》修法，導致許多投資客撤離預售市場，這使得新竹地區的預售交易量下降，剩下主要是自住買盤。
然而，新竹受到園區帶動效應的影響，加上舊市區開發飽和和房屋供不應求以及建築成本上升，導致房價仍然持續攀升，呈現了「量跌價漲」的現象，對於想要進入新竹不動產市場的加盟店業者來說，開設加盟店正處於黃金關鍵機會點，關於新竹市不動產交易量跟人口量變化說明如下：
●新竹市最新行政區房地產交易量（以2022年第四季預售屋為例）
| 項目 | 北區 | 東區 |
| 1.成交總戶數 | 39 | 82 |
| 2.平均開價（萬元/坪） | 46.1 | 57.6 |
| 3.平均成交單價（萬元/坪） | 42.3 | 53.1 |
| 4.議價率（％） | 8.1% | 7.8% |
*資料來源：新竹市地政處（香山區該季無新推案故不列出，僅以北區、東區列表說明）
●2022年新竹市預售屋Q1 V.S.Q4量價變化表
| 項目 | 2022/Q1 | 2022/Q4 | 增減 |
| 1.交易量 | 518件 | 183件 | -65% |
| 2.平均單價 | 44萬元/坪 | 52.4萬元/坪 | +19% |
*資料來源：內政部實價登錄(四捨五入統計、並排除店面、商用、工廠等交易物件)
如何選新竹市不動產加盟品牌？
面對競爭市場，加盟店需要能提供顧問式服務的新竹不動產加盟品牌，簡單來說，不動產加盟店總部提供顧問式服務，會派遣專業顧問師到加盟店提供輔導和指導，幫助加盟店解決日常經營中的問題和挑戰，例如如何提升業績和銷售技巧等，以下是可實質幫助加盟店的顧問式服務4大優點：
1.規劃上課培訓
顧問師到店手把手上課，常見包含分享總部新工具培訓課程，包括行銷推廣、拍攝物件、業務管理等方面知識和技能，協助加盟店店東提升團隊專業素養和能力，並適應市場變化。
2.彙整市場戰情
顧問師不定期提供加盟店經營者區域戰情，包含更新該區域的市場分析趨勢戰情報告，幫助加盟店掌握當前市場情況和競爭環境，制定相應的行銷策略和戰略計劃。
3.協助行銷推廣
不動產總部會提供各種行銷工具和策略，協助加盟店拓展客戶與強化品牌知名度，包括活動行銷、社群曝光、品牌推廣等。
4.協助營運健診
幫助加盟店的業績和經營情況進行數據分析，顧問師協助加盟店發現管理問題和潛在機會點，幫助加盟店進行即時調整修正，提高業績和營運效率。
透過以上的顧問式服務不僅可以實質幫助加盟店提升經營效率，進一步提高業績和市場競爭力，也能增加加盟店和總部之間良性互動與溝通，確保加盟店經營得到全方位支持和指導。
綜上所述，店東面對市場白熱化競爭，隨時掌握市場趨勢與選擇適合自己的不動產加盟品牌，一定有助於店東做出適合自己的決策，在新竹市不動產加盟市場中取得致勝先機，在新竹市不動產加盟市場中取得豐碩的成果！
※ 提醒您：本文參考資料來源為中華民國部內政部統計處、內政部實價登錄、新竹市政府地政處等，若有差異以官方最新公布為準。
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