嘉義縣房仲加盟有何優勢?加盟哪個房仲品牌好?

嘉義縣房仲加盟店經營的房地產市場，近期因眾多重大建設計畫的加持，而呈現蓬勃發展的態勢。許多區域的房價與交易量都顯著提升，甚至部分地區的房價，已超越了台中市和台南市等其他高鐵特定區。

其中，台積電在嘉義科學園區的新廠建設計畫更是市場的重要利多，預計將帶來大量就業機會，進一步推升房市需求。除了台積電外，馬稠後產業園區、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等重要建設，都將為嘉義縣房市帶來極大變化。

本文將透過分析近兩年來各月份嘉義縣的買賣移轉棟數、嘉義縣市不同行政區域房仲店數的變化，以及房仲加盟店的市場占有率，為擬於2024年在嘉義縣開設房仲加盟店的創業者，提供市場趨勢的深入解析與建議。 

嘉義縣房仲加盟店開店趨勢：2022、2023年房屋買賣棟數比較

根據最新數據，2023年嘉義縣整年度房屋買賣移轉棟數為3,147棟，較2022年稍微下降了0.3%。儘管嘉義縣的房市在2023年的下半年，不同於其他縣市開始逐步上漲，反而在下半年有明顯的下跌。

但由於台積電在2024年3月18日正式宣佈，將在嘉義科學園區蓋兩座先進封測廠，也讓2024年第一季的移轉棟數已提高到418棟，相較於2023年同期上升了14%。對於嘉義縣房仲加盟店來說，可預期接下來的交易量會持續上升，而且在台積電廠房完工前，也能有持續的話題帶動房市。

《2022年、2023年1-12月嘉義縣每月買賣移轉棟數》

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2022.01~2023.12

嘉義縣房仲加盟、直營品牌：各行政區域近1年變化

觀察嘉義縣房仲加盟、直營品牌，在嘉義地區的分佈狀況可以發現，過去在嘉義縣幾乎沒有品牌房仲的分佈，由於嘉義縣的幅員遼闊、人口較為分散，品牌的群體效應難以對於消費者產生信賴度的增加，因此品牌房仲過去大多集中在嘉義市區內。

然而由於接下來嘉義的發展逐漸朝外延伸，且遷入嘉義的人口也逐步提高，也讓一些嘉義縣房仲加盟店與創業者開始提前佈局，目前主要以嘉義高鐵所在的太保市、以及緊鄰太保的朴子市，為房仲加盟與直營品牌主要的進駐區域。

《嘉義縣市各行政區房仲店數 近1年變化趨勢》

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2024年嘉義縣房仲加盟、直營各品牌市場占比

目前嘉義縣房仲加盟直營品牌的市場中，以住商不動產為主導地位，佔據將近三成的市場份額。由於嘉義地區縣市相加，整年度的買賣移轉棟數僅六千多棟，且房屋總價較低，因此有許多品牌對於嘉義市場的經營比重較低，且多集中在嘉義市。

因此2024年若要在嘉義縣開設房仲加盟店，在選擇加盟品牌上，住商不動產在該地區擁有最高的市佔率，同時包含同屬住商機構的大家房屋，在嘉義地區多店串連聯賣的資源最為豐富。

過去嘉義縣市在房市上的落差較大，但近年縣市之間的連結逐漸加強，對於未來要設立嘉義房仲加盟店的創業者，建議多分析縣市的房地產市場的發展，以及交易量移轉的趨勢，才能更有效地在嘉義地區經營房仲加盟店。

《2024年嘉義縣市房仲加盟、直營品牌市場占比》

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。