彰化房仲店數逆勢成長4.7%?彰化、員林、溪湖房仲店數各成長多少?

近期彰化的房市動態及彰化房仲加盟店在近期的經營上，多數的房仲直營加盟品牌，以擁有近兩成的縣內人口的彰化市為主要發展區，由於該區密集的居民群體使得剛需市場蓬勃發展。近年來，大量建商紛紛進入彰化市場，導致市區素地資源逐漸稀缺，建商取得土地的成本也隨之攀升，使得新建案價格居高不下，並帶動了中古屋的房價上漲。

然而近年在基礎建設帶來的利多下，例如：中友百貨、鐵路高架化、中捷綠線延伸、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等，彰化的房市後市發展依然相當有潛力。

本文將從房屋交易數量、各行政區域品牌房仲的數量、各品牌房仲的店數市占率等角度，分析彰化房仲加盟店未來的經營潛力，以協助未來的房仲加盟店創業者評估開店時機。 

彰化房仲加盟店開店趨勢：2022、2023年房屋買賣棟數比較

2023年彰化的房屋買賣移轉棟數為7,280棟，較前一年的8,224棟有所下降，同比下降了11.5%。然而若我們以半年度為一個單位，觀察兩個年度的移轉數量，可以發現：

• 2022年度上半年的交易量較高，達到4,420棟
• 2022下半年度下滑至3,804棟，減少了616棟
• 2023年上半年持續下滑至3245棟，再減少了559棟
• 直到2023的下半年出現反轉，移轉棟數達到4,035棟，增加了790棟，成長率較上半年達到24%。

因此對於2024年，可以預期房市將會穩步回升，特別是在政府基礎建設項目的帶動下，房地產市場將會逐漸回復活力，對於彰化房仲加盟店的經營，有正向的影響。

《2022年、2023年1-12月彰化縣每月買賣移轉棟數》

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

*統計時間：2022.01~2023.12

彰化房仲加盟、直營品牌：各行政區域近1年變化

從彰化房仲加盟與直營品牌的分佈狀況來觀察，我們可以發現彰化縣的房屋仲介，有分成北部和南部兩個較為集中的經營區域，彰化北部以彰化市、和美鎮、鹿港鄉為主共有65家店。其中，彰化市擁有47家的房仲店，為彰化縣內最多的區域佔整個縣內的31.5%，顯示該地區的市場潛力龐大。

彰化南部則是員林市、溪湖鎮、北斗鎮、二林鎮四個區域，總共有68家店。近一年的彰化房仲加盟直營店，共增加7家店，成長率為4.7%，多數區域呈現持平，最明顯增加的地區在彰化市，該區增加的數量等同整個彰化房仲加盟直營店增加數量的7成。

《彰化縣各行政區房仲店數 近1年變化趨勢》

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2024年彰化房仲加盟、直營各品牌市場占比

根據2024年3月各房仲品牌在彰化的市場占比數據，住商不動產、太平洋房屋是彰化房地產市場佔有率較高的品牌，兩個品牌佔比達到三分之一。而我們也可以觀察到，各大品牌店數最多的區域皆為彰化市，主要來自於近年台中外溢的人口逐漸進入到彰化縣的北區。

因此各位在2024年，預計要開彰化房仲加盟店的創業者和房仲夥伴，對於台中地區的房市也需要有一定的了解，也務必要將台中地區的物件和客群納入房仲加盟店的經營規劃之中。

《2024年彰化縣房仲加盟、直營品牌市場占比》

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。