2025年台北、新北、基隆房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

2025年台北房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 台北地區房屋交易量趨勢

根據內政部統計數據，台北地區近兩年的房屋年度買賣移轉棟數如下：

此外，2023年、2024年1-12月台北各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

根據內政部資料顯示，台北市在2024年全年買賣移轉棟數達到 29,930 棟，較2023年的 26,735 棟 成長 12.0%，交易表現明顯回溫，優於全台同期成長率（約 7.6%）。此一成長幅度，顯示台北市雖屬高價市場，但在政策利多及資金回流影響下，仍具備一定的購屋支撐力。

從各月份交易數據來看，2024年第一季表現強勢，第二季延續熱度，尤其5月達到全年最高交易量3,034 棟，年增18.8%。進入第三季後，7月表現依舊強勁（2,953 棟，年增 30.2%），但隨著市場進入盤整期，8月、9月逐步轉弱，其中9月交易量為 2,259 棟，較2023年減少 11.8%。第四季則呈現震盪，10月小幅持平，11月交易量跌至全年低點（1,977 棟），年減 19%，12月則略為回升至 2,470 棟。

季度趨勢方面，第一季總成交量為 7,307 棟，較2023年同期成長超過 30%；第二季則以 8,149 棟創全年季高峰。第三季交易量為 7,772 棟，年增 12.9%；第四季則因政策調控與市場觀望氣氛轉濃，成交量縮減至 6,702 棟，相較去年同期僅減少了257棟。

整體而言，2024年台北市交易量的表現呈現「前熱後冷」的態勢，整體的趨勢與全台相同，而最後一季僅微幅下滑也反映出自住型與換屋需求的穩定支撐力。未來進場時點的選擇與產品策略調整，將是房仲業者與買賣雙方的重要考量。

●2021-2024年、2025Q1台北房價變動趨勢

台北近五年的房價逐步上升，具體數據如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

台北市近五年房價呈現穩定上升格局，2021 年平均單價為 80.67 萬/坪，至 2025 年第一季已達到 112.88 萬/坪，五年間總漲幅達 39.9%，在高基期的前提下仍能持續走高，顯示台北市核心資產稀缺性與市場支撐力道極強。

2022 年房價年增率為 4.61% 達到 84.39 萬/坪，進入穩健盤升期；2023 年增幅略擴來到 88.85 萬/坪（+5.28%）。然而，2024 年房價明顯加速上漲，平均單價達 101.96 萬/坪，年增幅高達 14.76%，為近五年最大單年漲幅。此現象反映出高資產族群回流與預售案帶動市場預期心理上升，加速資金回流。

2025 年第一季房價續創新高，達 112.88 萬/坪，季增年率達 10.71%，再度驗證市場價格支撐強勁，即便在總價高壓下，指標區域與核心路段仍具高流動性與交易實績。

整體而言，儘管台北市房價已進入百萬俱樂部，但高總價產品仍擁有一定剛性需求與換屋族群支撐，未來預期在交通建設與都更案逐步開發帶動下，房價仍將維持高檔區間震盪，適合房仲業者針對高單價產品與精緻客層策略深耕布局。

●2025年台北房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，台北地區共有 908 家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

截至2025年1月，台北市房仲門市總數為 908 間，觀察加盟體系的市佔表現，以直營的永慶房屋最為領先，共有 163 間門市（市佔17.95%），且過去一年新增 4 間，穩健擴張並持續鞏固雙北市場優勢。同是直營體系的信義房屋則以 138 間門市（市佔15.20%）位居第二，但呈現小幅縮編（-1 間），反映其策略調整或汰弱留強的優化行動。

住商不動產為第一大加盟體系，在台北市設有 75 間門市（市佔8.26%），一年內增加 6 間，展現加盟品牌在核心地區的活躍度。其他品牌如中信房屋（41 間）、台灣房屋（28 間）、東森房屋（23 間）也穩定經營，但整體市佔仍低於5%，屬於次主流陣營。

台北市作為全台房價最高、供給密度最大、生活機能最成熟的都會核心，其房仲市場早已進入高度飽和與品牌集中的競爭階段。在這樣的市場環境下，開設房仲加盟店的策略與選址條件需更加精準。

首先，若以擴大市場規模為目標，建議考慮加盟市場占比較高的加盟品牌，藉此獲得品牌聲量、數位工具與系統化教育資源的體系，同時在地區已有廣泛據點，能快速取得消費者信任，對開店初期的品牌加值效應特別明顯。

若偏向社區經營、自主掌控與成本彈性，則可以考慮加入彈性度較高的中型品牌，或維持自營型經營，聚焦精耕熟悉區域與社群口碑行銷，透過經營差異化來突破大品牌壟斷。

區位建議方面，台北市的文山區、南港區、內湖、北投、士林等中外圍行政區域，因為尚有重劃案與換屋需求發展潛力，較適合新設門市切入。此外，大型商圈如東區、中山區、西門、信義計畫區等地段，因品牌密度極高，建議僅適合資本充足、能導入特殊產品或服務差異化的業者進場。

總體來看，雖然台北市開店門檻高、競爭激烈，但憑藉正確的品牌選擇、區位定位與服務差異化策略，仍有切入與立足的空間，特別是針對高總價物件、換屋族與投資型客層，提供高信賴感與專業度服務者，將能在這個一級戰場中穩站一席之地。

2025年新北房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 新北地區房屋交易量趨勢

根據內政部統計數據，新北地區近兩年的買賣移轉棟數如下：

此外，2023年、2024年1-12月新北各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

新北市在2024年全年買賣移轉棟數達 64,169 棟，較2023年的 60,009 棟 成長 6.9%，略高於全台平均成長率（約 6.5%~7.0%），表現穩健。雖整體年增幅度不如台北市亮眼，但以絕對交易量來看，新北仍為全國交易最活絡的縣市之一，顯示其首購與換屋需求強勁，具備穩定的市場基本面。

從月度數據來看，2024年開年表現極為搶眼，1月交易量達 5,780 棟，較2023年同期大幅成長 122.7%，反映新青安政策與前一年低基期效應帶來的爆量回補。第二季亦為全年交易熱區，4月與5月的交易量分別為 5,993 棟與 6,636 棟，年增幅皆超過 19%。

第三季同樣表現強勁，7月與8月連續突破 5,700 棟大關，年增幅分別為 22.3% 與 20.4%。進入第四季後儘管市場氣氛轉冷，交易量出現明顯滑落，10月至12月連三個月年減幅皆超過 20%，反映政策收緊與資金壓力下的保守觀望情緒。

若以季度觀察，新北市2024年第一季總交易量為 15,092 棟，年增率約 37.7%，顯示年初市場明顯回溫。第二季（Q2）總交易量為 18,001 棟，為全年高峰。第三季亦維持高檔，達 17,693 棟。但到了第四季，交易量下滑至 13,383 棟，年減超過 24%，為全年唯一衰退季。

整體而言，2024年新北市房市呈現出「上半年強勢、下半年回調」的格局，但在交通、人口與建設支撐下，仍有強勁的內部需求支撐，是全台最具韌性的住宅市場之一。未來若市場利率回穩，預期交易將再回到成長軌道。

●2021-2024年、2025Q1新北地區房價變動趨勢

新北2021~2025年近五年的平均房屋單價變化如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

新北市近五年房價呈現穩定且逐年攀升的態勢，自2021年平均單價 40.67 萬/坪 成長至 2025 年第一季的 65.41 萬/坪，五年累計漲幅高達 60.8%，顯示新北市在住宅供需均衡與雙北外溢購屋需求穩定支撐下，房價具備相當強的上漲動能。

2022年起，新北房價正式站上每坪 40 萬元之上，當年度平均單價為 44.76 萬/坪，年增率 10.06%。隨後兩年持續走高，2023年達 49.12 萬/坪（+9.74%），2024年進一步來到 54.94 萬/坪（+11.85%），反映包括五股洲子洋、淡海新市鎮、林口重劃區等地推案熱絡，以及交通建設與剛需買盤支撐的影響。

整體而言，新北市的房價成長趨勢穩定且逐年擴大，顯示自住、置產與預期性買盤交織下，市場對房價走勢信心仍強。尤其在捷運網路逐步完善、各重劃區推案聚焦與居住機能日益提升之下，未來仍具延續上升空間，對於房仲業者而言，新北市將持續是銷售與開店的重要熱區。

●2025年新北房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，新北地區共有 1073 家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

截至2025年，新北市總計有 1,073 間房仲門市，加盟體系在近年大幅擴張，市場集中度逐步提升，競爭格局日趨明確。而在加盟品牌中，以住商不動產為最大品牌，共設有 113 間據點（市佔10.53%），並於過去一年新增 3 間，展現持續擴張的品牌趨勢。

其他品牌如有巢氏房屋（79 間）、台灣房屋（74 間）亦維持穩定據點，逐漸形成主流第二梯隊。相對地，部分品牌如東森房屋、太平洋房屋、21世紀不動產、群義房屋近年則略有收縮，顯示其於新北地區的區域性發展策略可能面臨調整。

新北市屬於全國人口最多、建案供給穩定、區域型房市明顯的超大型市場，房仲品牌若能掌握區域屬性與品牌定位，將能在龐大市場基礎上建立穩定經營規模。

在區位策略上，建議針對如板橋、新莊、中和、三重、林口等人口集中且交易活躍區域規劃展店，並評估新興重劃區如淡海、土城暫緩發展區、五股洲子洋等具潛力新案帶動之腹地。

綜上所述，新北市房仲市場雖競爭激烈，但仍保有充沛的成長空間與產品多元優勢。選擇具資源整合力與區域適應性的品牌，並搭配適地適性的開店策略與服務設計，將有助於新進業者在此區域建立長期經營優勢。

2025年基隆房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 基隆地區房屋交易數量變化

根據內政部統計數據，基隆地區近兩年的房屋交易量如下：

此外，2023年、2024年1-12月基隆各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

2024年基隆市全年買賣移轉棟數達 7,236 棟，相較2023年的 6,603 棟 成長 9.6%，交易動能表現優於全台平均。這項數據顯示，雖然基隆屬於相對小型市場，但在通勤便利、地價親民與外溢購屋需求持續擴散下，依舊展現穩健的成長潛力。

觀察月度數據可見，2024年第一季開局明顯強勁，代表政策激勵效應與低基期共同作用發揮效果。第二季更是基隆全年表現最突出的時段，5月達到 817 棟，年增 16.2%，創下單月新高紀錄。

然而，進入第三季後，市場表現逐漸趨於平淡，8月與9月年減幅均超過一成以上，10月甚至大減 24.2%，反映整體市場進入盤整階段，加上央行信用調控政策效應顯現，買方觀望氣氛增強。但值得注意的是，第四季並未持續疲弱，11月與12月交易量再次回升，分別年增 4.9% 與 12.5%，顯示基隆市買盤雖短暫遲疑，年底仍有穩定回補力道。

從季度來看，基隆市2024年第二季為全年高峰，單季交易量達 2,310 棟，年增率超過三成。第一季與第三季各約落在 1,441 棟 與 1,966 棟，表現相對均衡，而第四季交易量為 1,519 棟，略優於去年同期，呈現止跌回穩的跡象。

整體而言，基隆市在2024年在區域房價相對親民與雙北外溢效應影響下，仍維持穩定成長。隨著交通建設陸續到位，市場期待度仍高，房仲加盟業者若能掌握區域人口結構與產品定位的策略，基隆市仍具潛力可期。

●2021-2024年、2025Q1基隆房屋平均單價變動

基隆市近五年房價穩定上升，從 2021 年的 20.99 萬/坪 成長至 2025 年第一季的 35.88 萬/坪，累計五年漲幅高達 70.9%。此一漲幅在全台屬於前段班，顯示基隆市房市雖屬邊陲型，但受惠於北北基生活圈擴散與房價低基期，吸引大量首購與外溢族群進駐。

2022 年起基隆市房價加速攀升，當年平均單價達 24.40 萬/坪（年增率 +16.25%），奠定價格上攻基礎。2023 年維持平穩成長，來到 26.11 萬/坪（+7.01%）。而 2024 年受惠於外地資金湧入與新案帶動，房價大幅跳升至 32.97 萬/坪，單年漲幅高達 26.27%，創下近年新高。

進入 2025 年第一季，基隆市房價已達 35.88 萬/坪，相較前一年度再漲 8.83%，顯示市場對區域發展潛力與交通利多（如基隆捷運）具有高度期待，房價支撐力道仍在。

總體來看，基隆市房價雖已進入30萬/坪以上的區間，但與雙北相比仍屬「親民價」，加上重大交通建設預期與生活機能改善趨勢，未來仍具緩步上升空間，對房仲開發新案與拓點佈局提供有利條件。

●2025年基隆房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，基隆地區共有 101家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

截至2025年初，基隆市共設有 101 間房仲門市，加盟體系中以住商不動產表現最為亮眼，共設有 15 間門市（市佔14.85%），並於近一年新增 4 間據點，穩居基隆第一大品牌。其次為有巢氏房屋與太平洋房屋，各有 10 間門市（各佔9.90%），後者在過去一年內也增加了1間，顯示兩者皆具穩定經營動能。

東森房屋（8 間）為市場第四大品牌，但門市數在2024年略為調整，年減1間。其他如永慶不動產（7 間）、台灣房屋（7 間）、中信房屋（6 間）及全國不動產（6 間）等品牌則維持原有規模，進行穩定經營。

基隆市雖非六都，但由於地理鄰近雙北且受益於交通改善與外溢效應，其房市交易量在2024年成長 9.6%，高於全台平均，顯示仍有潛在購屋需求。加上房價基期相對低，對首購族與換屋族來說仍具吸引力，是適合開發的衛星市場之一。

在品牌選擇上，建議可優先考慮如住商不動產、太平洋房屋、有巢氏房屋等已於在地建立初步據點且持續展店的品牌，這些體系多採區域深耕、彈性經營模式，對於新創業者提供相對較高的自由度與支援資源。

區域策略方面，建議優先布局於安樂區、仁愛區、中山區與七堵區等生活機能完備、人口密集或交通利多區段。此外，針對暖暖區或信義區等發展潛力區域，也可透過設立衛星門市或社區工作站模式，逐步培養客群。

因此，開店策略應強調社區經營、關係行銷與在地口碑建構。例如：參與區域社團、建立鄰里社群群組、定期舉辦社區講座與公益活動等方式來強化存在感與專業形象。

綜合來看，基隆市雖屬中小型市場，但其交易穩定與品牌分布未過度集中，使其在2025年仍具拓點潛力。對於想在雙北邊緣圈切入並逐步深耕市場的創業者與品牌加盟主而言，是值得布局的戰略據點之一。