2025年桃園、新竹，苗栗房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

2025年桃園房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 桃園地區房屋交易量趨勢

根據內政部統計數據，桃園地區近兩年的房屋年度買賣移轉棟數如下：

根據內政部建物買賣移轉統計資料顯示，桃園市2024年全年度買賣移轉棟數達49,189棟，相較2023年的40,706棟，年增幅高達20.84%。整體市場呈現明顯回溫，尤其在上半年表現尤為突出。

此外，2023年、2024年1-12月桃園各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

從月度數據來看，第一季即累積12,063棟，年增幅超過36%，其中1月單月就達4,359棟，年增71.28%，創下單月交易新高紀錄。進入第二季後，市場仍維持熱絡，4至6月合計交易量達12,627棟，年增約30%，為全年交易成長的主力區段。

不過，隨著政策訊息趨於明朗與利率環境相對穩定，第三季雖維持相對高檔，單月維持在4,000至5,000棟水準，但年增幅略有收斂，如9月與去年同期相比小幅下滑4.13%。至於第四季，受惠於年底換屋與交屋潮，仍維持穩定表現，其中12月回升至4,358棟，年增11.74%，顯示市場熱度尚未明顯降溫。

整體來看，桃園市2024年買賣交易市場可謂「強勢起步、穩健收尾」，全年不僅回復疫後水準，甚至創下近年高點，亦反映出桃園在重大建設（如航空城、捷運延伸）與大量移居人口推動下，持續吸引剛性需求與置產族群進場，形成穩健且具延續性的交易結構。

●2021-2024年、2025Q1桃園房價變動趨勢

桃園近五年的房價逐步上升，具體數據如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

從房價變化來看，桃園市近五年呈現穩定上漲趨勢，2021年每坪均價為26.31萬元，至2024年已上升至37.82萬元/坪，累積成長逾43.7%，顯示區域發展動能與剛性需求持續推升房價。2024年全年年增率達5.0%，延續前一年的漲勢，雖成長幅度較2022年的3.5%略有收斂，但仍處於上揚趨勢。

進一步觀察2025年第一季，平均單價來到39.82萬元/坪，年增2.0%，儘管成長力道趨緩，惟仍屬正成長，呈現價格高檔盤整的格局。此走勢反映出在利率與政策影響下，買方態度轉趨理性，市場交易雖熱絡但價格已不再過度飆升，有助於房價維持穩定與永續性。對於購屋族而言，當前仍處於房價相對穩定但仍具成長潛力的階段，若考量未來重大建設與人口移入，桃園整體房市仍具中長期保值與增值空間。

●2025年桃園房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，桃園地區共有 932家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

在2025年初，桃園市房仲門市總數達到932家，展現出極為活躍的市場動能。其中，自營品牌占比高達46.35%（432家）。加盟品牌分佈中，以住商不動產（86家）為龍頭，穩居市占第一，台灣房屋（74家）與有巢氏房屋（61家）緊隨其後。

永慶不動產（59家）、中信房屋（54家）、信義房屋（47家）則形成第二波規模品牌梯隊，穩健發展並深耕區域商圈。從品牌增減變化來看，門市競爭更加激烈，逐步汰弱留強，重視單店效益與經營品質。規模型品牌持續壯大，強化區域主導權，新進品牌若無明確區隔與資源優勢，將難以切入競爭激烈的市場。

就開店趨勢分析，桃園市市場熱點仍集中於青埔、高鐵特區、中路特區、八德擴大重劃區與龜山A7重劃區等區域，因具備交通建設利多與人口紅利支撐，交易活絡且買氣穩定，是品牌進駐與擴張的首選。

此外，捷運綠線沿線與桃園航空城計畫區亦逐漸成為業者關注的新焦點。面對品牌密集、店數飽和的格局，建議業者除聚焦精準佈局外，亦應同步提升門市服務力與數位化程度，以差異化策略提升競爭優勢，才能在高密度市場中穩健成長、長期立足。

2025年新竹房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 新竹地區房屋交易量趨勢

根據內政部統計數據，新竹市地區近兩年的房屋年度買賣移轉棟數如下：

根據內政部統計數據，新竹市地區近兩年的房屋年度買賣移轉棟數如下：

根據新竹縣市2023與2024年的買賣移轉棟數數據來看，整體呈現穩中向上的成長趨勢。2024年新竹市全年累計交易量達 20,135 件，年增率為 10.84%，而新竹縣則達 11,898 件，年增率達 20.9%，顯示竹科周邊及雙北通勤外溢效應仍支撐買氣，成長力道明顯優於新竹市。

此外，2023年、2024年1-12月新竹市各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

2024 年新竹市房市從月度數據來看，第一季起跑強勁，1 月年增高達 79.53%，第二季進一步放量，4、5 月分別年增 98.3%、76.38%，為全年高峰，反映出選前資金布局與低基期效應。不過自第三季起交易動能逐漸放緩，9 月首度年減（-12.17%），進入第四季後受政策影響明顯，11 月與 12 月分別大幅年減 22.53% 和 50.9%，顯示新竹市受到市場信心下滑、買方觀望轉濃的影響，比其他縣市來得更大。整體而言，2024 年新竹市前高後低、交易重心集中於上半年，下半年則明顯受到高房價與利率壓力所抑制。

此外，2023年、2024年1-12月新竹縣各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

從新竹縣各月數據來看，交易動能自第一季即穩健起跑，並在 第二季進入爆發期，4 月至 6 月連續三個月年增率皆逾 40%，其中 5 月達 1,655 件、年增 103.07%，為全年單月最高點。這波熱度主要來自於竹北、湖口與竹東等區域推案量大，加上房價基期相對市區親民，吸引大量首購與外移買盤進場。

而第三季仍維持相對高檔，但成長幅度逐漸趨緩；第四季則明顯回落，12 月僅 699 件，年減 54.83%，為全年最低，反映年底政策收緊、信貸觀望及買氣提前消化的綜合效應。整體而言，2024 年新竹縣房市「中段最旺、年末轉弱」，全年仍保有雙位數高成長，展現出外圍重劃區與通勤住宅市場的高度潛力。

●2021-2024年、2025Q1新竹房價變動趨勢

新竹市近五年的房價逐步上升，具體數據如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

據實價登錄數據，新竹市房價自2021年以來呈現穩健上漲趨勢，近五年持續走高。2025年第一季平均交易單價來到55.93萬/坪，年增幅為6.16%，雖成長幅度略低於前兩年，但仍維持正向表現，顯示市場具高度支撐力。

回顧近年數據，新竹市2024年房價為49.77萬/坪，年增7.22%，2023年為42.55萬/坪，年增8.34%，2022年則為34.21萬/坪，年增5.94%。整體來看，新竹市房價近五年共上漲近一倍，累積漲幅達97.7%表現亮眼，主要受惠於竹科產業聚落擴張、青年購屋力道強勁，以及新興重劃區開發成熟等多重因素。

雖然2025年首季的房價漲幅相對放緩，但仍反映市場對新竹核心與重劃區住宅的剛性需求，特別是關埔、竹北與高鐵特區等區域，因交通、學區與生活機能完善，持續吸引自住與換屋族群進場，撐住價格動能。

隨著新竹科學園區、竹科二期及周邊產業發展持續擴張，房價仍具中長期支撐力。惟須留意央行信用管制及資金成本變化對短期交易動能的影響，後續房價可能轉為「量縮價穩」的格局。

新竹縣近五年的房價逐步上升，具體數據如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

相較於新竹市的強勢表現，新竹縣房價近五年雖同樣呈現上升趨勢，但2025年首季已有顯著「漲勢趨緩」跡象。根據實價登錄資料顯示，2025年第一季新竹縣平均單價為48.72萬/坪，僅微幅年增0.28%，為近年最低增幅，反映市場進入盤整期。

觀察過往數據，新竹縣2024年平均單價為46.79萬/坪、年增7.95%；2023年為41.7萬/坪、年增4.82%；2022年為38.28萬/坪、年增4.79%，而2021年僅為28.67萬/坪。整體來看，新竹縣五年來房價上漲約70%，其中2021至2023年維持每年4~5%的穩定成長，2024年則因高鐵特區、湖口工業區周邊重劃區熱度推升，年漲幅一度接近8%。

然而，2025年Q1僅小幅上漲，顯示在政策緊縮、貸款條件收緊及買方觀望氛圍升溫的影響下，新竹縣市場已轉趨保守。儘管區域如竹北、湖口、竹東等仍具剛性需求支撐，但部分高價新案去化放緩，可能對後續房價續漲形成壓力。整體而言，新竹縣房市已由「快步成長」邁入「高檔盤整」，價格持穩、成交量變化將成為接下來的觀察重點。

●2025年新竹房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，新竹縣與新竹市地區共有 617 家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

在品牌布局方面，2025 年新竹縣市共有 617 家房仲門市，其中自營品牌佔據 219 家（市佔率 35.49%），仍為市場最大宗。不過若觀察品牌擴張動能，永慶不動產目前總數達 80 家，市佔率提升至 12.97%，成為僅次於自營體系的第二大勢力。台慶不動產總數達 57 家（市佔 9.24%）。有巢氏房屋、大家房屋分別增加 6 家與 3 家，代表中型品牌亦持續在地擴張。

2024年新竹市與新竹縣的全年買賣移轉棟數分別達到20,135與11,898棟，年成長率皆突破雙位數，代表市場熱度持續，具備良好的創業環境。同時，五年來新竹市房價幾近翻倍，新竹縣亦有七成以上的漲幅，顯示兩地不僅具備價格支撐力，也吸引大量自住與置產需求。這樣的價量結構，對於有意開設房仲門市的創業者而言，是極具吸引力的市場訊號。

若創業者擁有一定的資本與業界經驗，可考慮進軍新竹市的東區、北區或關埔重劃區，這些地區房價雖高，但客群以科技產業從業者為主，購買力強且對專業服務具備高度需求，適合打造高質感、形象鮮明的品牌門市。

而若資金有限，或希望以穩健經營為主，新竹縣的竹北高鐵特區、六家、鳳岡、新豐與湖口等地，則為相對合適的選擇。這些區域目前交易活絡、房價仍具成長空間，且因人口成長快速與新建案大量釋出，極具進場潛力。

新竹市場雖競爭激烈，但也具備最完整的就業結構與購屋動能，對於具備企圖心、策略清晰的房仲創業者來說，2025年仍是一個值得進場佈局的黃金年份。

2025年苗栗房仲加盟品牌店數排名及開店趨勢分析

●2023-2024年度 苗栗地區房屋交易量趨勢

根據內政部統計數據，苗栗地區近兩年的房屋年度買賣移轉棟數如下：

根據內政部公布資料，苗栗縣2024年全年買賣移轉棟數達6,976棟，較2023年的6,329棟成長10.22%。相較全台平均年成長率14.1%來看，苗栗縣的交易動能雖略顯溫和，但仍展現穩定的上行趨勢，顯示該地區在近年人口外溢與低基期房價吸引下，持續吸納首購與區域自住型買盤。

此外，2023年、2024年1-12月苗栗各月份買賣移轉棟數的交易量變化如下：

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2023.01~2024.12

從月度數據來看，2024年前四個月的成交量普遍優於前一年，尤其1月與4月分別出現82.2%與71.94%的年增幅，帶動整體上半年表現強勢。不過自5月起市場開始趨於平穩，進入8月至12月期間，則受到整體觀望氣氛與中央升息政策影響，8月、9月、12月的年成長率甚至轉為負值，尤其12月年減達35.11%，顯示下半年市場回落明顯。

若進一步拆解2024年苗栗地區的季度買賣移轉棟數表現，可看出其成長動能的分布。第一季（1～3月）合計交易量為1,495棟，較2023年同期的1,128棟成長32.56%，為全年成長幅度最為強勁的時段，反映年初購屋需求啟動積極，尤其1月單月成長高達82.2%。

第二季（4～6月）合計1,657棟，相較去年同期的1,517棟，增幅約9.21%，成長趨勢放緩但仍維持正向，顯示市場保持一定熱度。進入第三季（7～9月）則略顯疲弱，合計交易量為1,674棟，較2023年同期的1,707棟略減1.93%，顯示民眾購屋觀望氣氛升溫。

第四季（10～12月）則出現波動，合計2,818棟，與2023年同期的1,977棟相比成長42.55%，其中以10月交易量翻倍成長最為突出，由於其他地區都受到信用管制影響導致交易量下滑，因次苗栗地區的大量增加可能與當地預售案集中交屋有關。整體而言，苗栗縣2024年仍屬健康調整格局，為中長期具潛力的次核心市場之一。

●2021-2024年、2025Q1苗栗房價變動趨勢

苗栗近五年的房價逐步上升，具體數據如下：

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2021/1-2025/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

若從價格面切入，苗栗地區的房價在近五年間表現穩健向上，且近兩年漲幅明顯加速。根據內政部統計，苗栗縣平均交易單價自2021年的17.66萬元／坪，於2024年已升至35.22萬元／坪，四年間幾近翻倍。

從年增率來看，2022年與2023年房價穩定年增近5%，但到了2024年，房價增幅增加至7.95%，創下五年新高。主因可能來自於竹科外溢需求、生活圈擴張效應及重大交通建設（如竹南高鐵、快速道路網絡延伸）的利多推升買氣。

2025年第一季的平均單價為35.5萬／坪，較2024年略增0.28%。雖然漲幅放緩，但整體維持在高檔，顯示房市進入調整期，但並無明顯跌價跡象，買方信心仍在。這對於房仲產業來說是穩定發展的重要訊號，適合布局長線經營策略，避免過度炒作短期價差。

值得注意的是，雖然苗栗屬於非一線城市，但價格漲勢與中彰投、新竹等中型城市相仿，甚至在某些時間點表現更為活絡。這顯示苗栗房市正逐漸擺脫過去「低基期」印象，成為區域發展潛力股，特別是頭份、竹南與苗栗市等核心區域，未來仍具續漲空間。

●2025年苗栗房仲加盟、直營品牌店數排名

截至2025年1月份，苗栗地區共有 183 家 房仲門市，各品牌店數分布如下：

＊地區總店數依據各地區房仲公會會員名單總數。

＊資料統計時間為各年度1月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。

截至2025年，苗栗縣房仲門市總數達183家，其中自營品牌佔比高達66.67%（122家）。從品牌增減數來看，全年店數淨增加明顯，尤以有巢氏房屋新增6家、住商不動產與台慶不動產各增4家，且沒有品牌的總店數有縮減的情況。這波加盟品牌店數成長，可能與市場買氣增溫與區域房市轉強有關。

觀察苗栗2024年全年買賣移轉棟數為6,976棟，年增10.22%，略高於全台平均成長率，顯示在房市調整年中表現相對抗跌，尤其2024年第二季與第四季交易動能明顯擴大，4月與10月甚至出現月增破70%的高成長。這反映出苗栗具備短期市場爆發力，特別是在重大建設題材或政策紅利刺激下，能快速吸引剛性需求與外溢買盤進場。

另一方面，從房價走勢觀察，2021至2025年間，苗栗平均房價從每坪18.27萬上漲至25.12萬，五年漲幅高達37.5%，其中2024年平均單價年增率達11.1%，反映出區域房價進入價值重估期，也吸引北漂族群與投資客提前進場布局。

綜合分析顯示，苗栗房市雖仍屬相對基期偏低區域，但近年在房價穩健上漲與交易熱絡雙重推動下，已具備一定市場厚度與成長潛力。對於2025年有意在苗栗創業的房仲經營者而言，建議可優先布局人口集中且具備交通、產業發展優勢的頭份、竹南、新苗市區等地段，並考量加盟品牌已有基礎較強、擴展態勢明確的品牌進行合作，以掌握區域成長紅利。同時也應針對自營品牌高度密集的區域，採差異化經營、專業化服務或跨區域整合策略，提升市場競爭優勢與經營續航力。