2024苗栗房仲加盟開業必看》兩大加盟趨勢&苗栗房仲市佔TOP3:住商、有巢氏、台慶不動產

苗栗房仲加盟店在房市的經營上，呈現出蓬勃的發展勢頭。竹科及科技業設廠效應帶來了產業廊帶的利多，加上竹南、頭份地區的人口持續增加，帶動了人口紅利效應，進一步推升了房市量能和房價水平。除此之外，苗栗地區的新案價格持續上揚，中古屋市場也隨之呈現明顯的漲勢。近年全台各地的房市變化驚人，而苗栗的房地產市場的活力和潛力，更是當中較為領先的地區。

本文將透過分析近兩年來各月份苗栗縣的買賣移轉棟數、不同行政區域房仲店數的變化，以及房仲加盟店的市場占有率，為擬於2024年在苗栗縣開設房仲加盟店的創業者，提供市場趨勢的深入解析與建議。 

苗栗房仲加盟店開店趨勢：2022、2023年房屋買賣棟數比較

2023年苗栗房地產市場交易量持續增長，全年買賣移轉棟數達6,329棟，同比增長5.6%，是少數在2023年全年度交易量超越2022年度的縣市。以半年度來看，與其他縣市相同：

• 在2022年的上半年依然是房市交易量較熱絡的時期，半年交易量達到3,305棟
• 而到2022下半年下降到2,686棟，減少了19%
• 在2023年上半年，移轉棟數並沒有持續下滑，而是維持在2,645棟
• 2023下半年甚至較上半年大增了1039棟，下半年移轉棟數來到3,684棟。

可見苗栗的整體房市，開始有一段較大的漲幅。對於2024年要經營苗栗房仲加盟店的人而言，房市有望持續保持穩健增長，對於經營者來說是好的訊號。

《2022年、2023年1-12月苗栗縣每月買賣移轉棟數》

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2022.01~2023.12

苗栗房仲加盟、直營品牌：各行政區域近1年變化

加盟直營品牌，在苗栗房仲加盟、直營店的總數為45家，由於過去苗栗少有發展建設議題，因次以數量上來看，房仲品牌的數量較其他地區少。而近年最主要的發展地區就在頭份市，也是苗栗縣店數最多、且近一年房仲店數增加最多的行政區域，頭份市的品牌房仲加盟店達到25家，占全苗栗縣房仲店數的55.6%，也是苗栗房仲市場的主要經營區域。總體來說，苗栗房仲加盟、直營店數皆沒有地區有減少，也呼應了前段買賣移轉棟數向上發展的趨勢。

《苗栗各行政區房仲店數 近1年變化趨勢》

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2024年苗栗房仲加盟、直營各品牌市場占比

目前苗栗房仲加盟直營店的市場，由多個品牌競爭，住商不動產、有巢氏房屋、台慶不動產，大概都維持在2成左右的市占率，店數也都維持在10家店上下。其中，頭份市是各房仲品牌最主要經營的地區，而近年頭份的交易市場開始向竹南移動的趨勢。

因此若計劃在2024年在苗栗開設房仲加盟店，可以評估頭份市、竹南鎮，而由於苗栗房仲加盟品牌的店數差異不大，在尚未有大幅領先的品牌的情況下，各品牌較容易推出較為優惠的方案，來搶佔地區領先的先機。對於2024年要在苗栗設立房仲加盟店的創業者和房屋仲介，可以在各品牌間多家評估，以獲得更好的加盟方案。

《2024年苗栗房仲加盟、直營品牌市場占比》

＊資料統計時間為各年度3月份,資料來源為各品牌官網公布營業店。

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。