2022年全台房仲品牌分佈分析

2021年台灣雖經歷因新冠肺炎所造成的房市買氣停滯風暴，然而隨疫情趨緩，低利率導致市場資金熱錢多，造成房市買氣寫下歷史新高，隨著房市交易量大幅提升，也帶動不動產房仲品牌店家數不斷新增！本篇針對想要加入不動產仲介業經營的您，分析全台目前的房仲品牌分佈狀況、掌握最新房仲品牌市佔趨勢。

百花齊放的房仲榮景

2021年房市熱絡，不僅去年建物買賣移轉棟數逾4萬戶創下史上新高，去年12月單月建物買賣移轉棟數更是一舉突破5000戶、土地移轉突破8千筆連袂改寫歷年單月紀錄。根據房仲公會統計，2021年一舉超越2020年的7368家來到總家數達7891家，打破2015年的近年高點7438家。若是從地區別來看，以去年2021年與前年2020疫情一開始爆發相比之下，縣市增加家數前三名各為台中市(新增122間店)、桃園市(新增87間店)、高雄市(新增69間店)，正好符合2021年以上三區房價高漲的狀況。

由於中古房市交易火熱，因此房仲家數如雨後春筍不斷增加，無論規模大小的房仲品牌在展店上都有顯著成績，去年房仲業者家數共7,876家數，較2020年成長近一成；另外因為房市熱也帶動了房仲從業人員的加入，去年不動產經紀人數衝到4.8萬名，創下房仲家數、從業人員數雙雙達15年來的榮景。

全台房仲品牌分佈現況大調查

下表彙整全台16個直營、加盟房仲品牌店數佔比分佈，其中前三大房仲品牌為住商不動產、信義房屋、永慶不動產三者加總佔全台房仲市佔近4成。

全台主要房仲品牌分佈佔比彙整表：

※註：
1.上表為2022年5月統計數據，資料來源為各房仲品牌網站公開資訊，若有誤差以實際店數為準
2.永慶不動產與永慶房屋分別為加盟與直營不同體系

從目前國內從事不動產仲介營業據點分佈來看，以台北市、新北市所分佈之營業據點最多，以下從六都來看的前三大房仲家數如下：

市佔前三大品牌六都分佈狀況：

※註：上表為2022年5月統計數據，資料來源為各房仲品牌網站公開資訊，若有誤差以實際店數為準

加盟高市佔房仲品牌、善用大者恆大的品牌優勢

房仲加盟品牌「大者恆大」的趨勢越來顯而易見(如：品牌形象知名度、消費者信賴感、完善的加盟流程與機制等)，從目前國內前三大房仲品牌今年在展店上的動作頻仍。去年房市景氣好，不少店東經營者擴展新店頭，預期今年房市交易量在政府陸續推出的房市政策跟投資買盤熱度稍退，整體交易量預測可能較去年縮減。針對有意開設加盟房仲的準店東/長在挑選品牌合作加盟時，建議以高市佔率的房仲品牌考量，此外可多方蒐集不同房仲品牌的總部優勢，並審慎評估能真正提供給加盟主的系統工具、資源有哪些。

聰明加盟策略：適當避開飽和區、鎖定中低密度區插旗拔得頭籌！

由於不動產加盟店經營首重在地深耕、商圈經營，一般來說前幾大的知名房仲品牌在全國的一、二線城市店密度展店分佈較完整，若您是尚未鎖定特定縣市區的加盟主，在展店上建議可考慮選擇密度相對較中低的區域設點，藉此加盟策略既可以享有加盟品牌優勢、又可在中低密度區深耕發展。以下以住商不動產為例彙整六都目前低密度行政區供參考：

※註：上表統計至2022/5/31，實際數據以官網公告為準

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